歐洲房市巨頭破產 內行憂掀骨牌效應

▲▼房市,房價,工業,亞洲新灣區,亞灣,高雄,高雄港,,。(圖/記者賴志昶攝)

▲國內房市雖受大環境衝擊,交易量趨冷,但整體剛性需求仍穩定,房價仍持穩。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/綜合報導

近期來自奧地利的房產巨頭西格納(Signa)破產,引起國際重視。專家指出,該集團在全球擁不少百貨公司與地標,近期破產恐會產生「骨牌效應」,但由於台灣利率變動幅度小、能源成本上漲有限、通膨壓力也不大,因此對我國影響有限。

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據路透社報導,由奧地利大亨本科(Rene Benko)所創辦的西格納28日宣布破產,該集團為歐洲不動產產業巨頭,名下擁有曾為世界最高樓的紐約「Chrysler Building(克萊斯勒大廈」),另在德國、奧地利及瑞士也有多個知名地標與百貨商店,資產高達數百億歐元。

事實上,西格納11日初時就傳出,位於漢堡的64層「Elbtower(易北摩天大樓)」,原正穩定興建當中,竣工後的價值初估將達到13億歐元(約新台幣446億元),但近期因欠下包商付款,而已暫時停工,根據路透社報導,當時就有漢堡市府官員警告:「這是歐洲房地產業陷入困境的指標之一。」

▲Signa。(圖/路透)

▲奧地利房產巨頭西格納(Signa)聲請破產。(圖/路透社)

對於該集團發展會陷入泥沼的原因,高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞分析,歷經Covid-19疫情、烏俄戰爭等壓力之下,歐洲各大經濟體的能源、人工、營建成本暴增,但經濟與金融情勢仍趨緊,對於藉由融資來追求營運平衡的企業來說,如果多角化經營的策略一旦失當,就會出現連鎖反應。

黃舒衞補充:「基本問題就是歐洲商用不動產收益不如預期,但融資成本飆漲、再融資或增資機會緊縮,使得債務問題浮現。如果如同西格納旗下還有新的大型開發案,等於是雪上加霜。」

「這應該會掀起骨牌效應。」馨傳不動產智庫執行長何世昌警告,此類國際型大型建商在歐元區多國有推案,下游包商眾多,且主要經濟體的房地產市場又大多走弱,接下來可能會有更多業者資金出狀況。

何世昌說:「但我覺得不至於掀起太大的風暴,主要是政府不會放任危機擴大,例如德國已率先拿450億歐元(約新台幣1兆5435億元)救房市,雖然市場不會瞬間被救活,但至少可以讓火勢變小。」

至於對台灣房地產的影響,黃舒衞強調,台灣與歐洲的建商結構成本不同,且台灣的利率變動幅度不大,能源成本漲幅也有限,且政府也能藉由補貼措施排除風險,才讓近期通膨壓力沒有全面擴散。

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關鍵字:歐洲奧地利房產巨頭西格納Signa破產建商

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