▲國內房市雖受大環境衝擊，交易量趨冷，但整體剛性需求仍穩定，房價仍持穩。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
近期來自奧地利的房產巨頭西格納（Signa）破產，引起國際重視。專家指出，該集團在全球擁不少百貨公司與地標，近期破產恐會產生「骨牌效應」，但由於台灣利率變動幅度小、能源成本上漲有限、通膨壓力也不大，因此對我國影響有限。
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據路透社報導，由奧地利大亨本科（Rene Benko）所創辦的西格納28日宣布破產，該集團為歐洲不動產產業巨頭，名下擁有曾為世界最高樓的紐約「Chrysler Building（克萊斯勒大廈」），另在德國、奧地利及瑞士也有多個知名地標與百貨商店，資產高達數百億歐元。
事實上，西格納11日初時就傳出，位於漢堡的64層「Elbtower（易北摩天大樓）」，原正穩定興建當中，竣工後的價值初估將達到13億歐元（約新台幣446億元），但近期因欠下包商付款，而已暫時停工，根據路透社報導，當時就有漢堡市府官員警告：「這是歐洲房地產業陷入困境的指標之一。」
▲奧地利房產巨頭西格納（Signa）聲請破產。（圖／路透社）
對於該集團發展會陷入泥沼的原因，高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞分析，歷經Covid-19疫情、烏俄戰爭等壓力之下，歐洲各大經濟體的能源、人工、營建成本暴增，但經濟與金融情勢仍趨緊，對於藉由融資來追求營運平衡的企業來說，如果多角化經營的策略一旦失當，就會出現連鎖反應。
黃舒衞補充：「基本問題就是歐洲商用不動產收益不如預期，但融資成本飆漲、再融資或增資機會緊縮，使得債務問題浮現。如果如同西格納旗下還有新的大型開發案，等於是雪上加霜。」
「這應該會掀起骨牌效應。」馨傳不動產智庫執行長何世昌警告，此類國際型大型建商在歐元區多國有推案，下游包商眾多，且主要經濟體的房地產市場又大多走弱，接下來可能會有更多業者資金出狀況。
何世昌說：「但我覺得不至於掀起太大的風暴，主要是政府不會放任危機擴大，例如德國已率先拿450億歐元（約新台幣1兆5435億元）救房市，雖然市場不會瞬間被救活，但至少可以讓火勢變小。」
至於對台灣房地產的影響，黃舒衞強調，台灣與歐洲的建商結構成本不同，且台灣的利率變動幅度不大，能源成本漲幅也有限，且政府也能藉由補貼措施排除風險，才讓近期通膨壓力沒有全面擴散。
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