▲盤點高雄在網路上掛賣、超過1億元以上的銷售中頂級豪宅物件，其中開價最高的是1.23億元含3車位。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
豪宅市場盤整，盤點高雄正在掛賣、超過1億元以上的銷售中頂級豪宅物件，南、北高都有，還有未裝潢的毛胚屋，其中1戶14年沒人住過。專家表示，受限貸款成數，近期豪宅買氣確實停滯。
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盤點高雄銷售中總價超過1億元的頂級豪宅物件，5筆物件均為自然人持有、尚未裝潢。其中開價最高的是1.23億元含3車位，位於「京城凱悅」27樓，區段屬於愛河灣，該物件為毛胚屋，成屋13年來沒人住過，據了解，該戶當初2019年購入價格5780萬元，不過當時僅含2車位。
另外1筆為皇苑建設「逸品苑」27樓合併戶開出1.18億元求售，總坪數達175.6坪，當初入手價共計5435萬元。而同樣是皇苑建設的「皇苑國際館」，屋齡14年，13樓也開出1.1億元求售，2012年屋主以總價7580萬元入手，強調全新未住，據了解，屋主為同棟住戶。
此外，南高「遠雄THE ONE」屋齡3年，也有2戶豪宅以破億元出售，分別位於19、55樓，開出1.18、1.05億元求售。其中55樓屋主，2017年以9329 萬元購入毛胚屋；19樓則是2017年以7000萬元入手空屋。
▲盤點高雄破億元銷售中的中古豪宅。（ETtoday製表）
永慶不動產高雄美術美家加盟店長才毓仁表示，會買這種破億元豪宅的業主，屬於整個房市金字塔頂端的1%客群，投資置產性質比例高，買後不住也非常普遍，且億元以上豪宅大多為特殊產品，具高樓層、合併戶等特徵。
觀察高雄豪宅持有人，多為自然人以置產為主，才毓仁分析，高雄法人多入手店面為主，可當辦公室使用，不見得會購買豪宅。
東森房屋亞灣經貿店長陳士廷分析，高端客群對於地點、建商信譽、建商品牌相當重視，可以觀察這類開價破億物件，多半是知名品牌建商如京城、遠雄、皇苑等品牌建商。
陳士廷指出，豪宅產品受限貸款成數，破億產品除了自備至少6000萬元以上外，若加上裝潢金額，自備款需負擔破億元，以致近期買氣遇冷，反倒是開價4000~5000萬元豪宅產品，有機會議價到4000萬元內詢問度較高。
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