最強投資客碰壁!劉媽媽「店王」又空了 租金反漲40萬招租

▲▼「東區劉媽媽」知名「店王」三角窗店面近期再度空租。(圖/記者賴志昶攝)

▲「東區劉媽媽」知名「店王」三角窗店面近期再度空租。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

「東區劉媽媽」持有的忠孝復興站知名三角窗店面,過去曾由雄獅旅遊以每月百萬元的租金租下,往年獨居「東區店王」寶座,不過近年來長期以17~19萬元租給特賣會,但近期該店再空租,且租金開價高達60萬元,若與過去租金相比約漲租40萬元。

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據《591房屋交易網》資料,該戶店面總坪數近40坪,目前開價60萬元求租,換算每坪租金單價高達1.5萬元,最短租約規定為2年。經查地籍謄本,該戶仍是由「東區劉媽媽」的兒子余姓自然人持續持有。

中信房屋信義安和加盟店經理陳廷達指出,過去該店曾以每月百萬元出租給雄獅旅遊,直到2019年期滿後,該戶空租約半年,之後長期都是租給特賣會,當時特賣會租金約17~19萬元不等,與鼎盛時期租金差異頗大。

▼東區SOGO商圈周邊近期消費人潮逐漸回籠,店面空租情形大幅改善。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼東區SOGO商圈周邊近期消費人潮逐漸回籠,店面空租情形大幅改善。(圖/記者賴志昶攝)

陳廷達補充,該戶採2年一約,再給特賣會續租2次後,近期屋主應是看到商圈近期在新光三越即將進駐等議題加持下,逐漸恢復往年榮景,因此有意調租,找來大型品牌進駐。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析,在後疫情時期,東區商圈景氣逐漸回復榮景,過去長期空租的東區店面,例如昔日「東區第一家娃娃機店」近期有服飾店進駐,忠孝東路上昔日服飾店iROO也以子品牌回歸,目前東區一線店面租金約回漲到1萬元上下。

丁玟甄表示,目前此案雖為三角窗,又位於捷運站正對面,有較高曝光度,市場租金水準可達1.5~2萬元,開價仍算符合市場行情,但因本案騎樓占整體面積將近5成,雖然有很好的曝光,但室內空間的使用效率稍弱,因此該店面過去沒有品牌願長期承租。

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▼「東區劉媽媽」店面歷年出租紀錄。(表/ETtoday製)

▲▼「東區劉媽媽」店面歷年出租紀錄。(表/ETtoday製)

關鍵字:東區店王店面劉媽媽三角窗忠孝復興

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