繼預售屋後 板橋2「捷運宅」成交單價也上100萬元

▲▼板橋豪宅「「三輝玳門」次高樓戶近期已破單價百萬元。(圖/記者賴志昶攝)

▲板橋豪宅「「三輝玳門」次高樓戶近期已破單價百萬元。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/新北報導

繼預售市場之後,板橋成屋中古市場實價上,近期也出現2筆單價破百萬元的交易,分別是鄰近捷運江子翠站的「三輝玳門」、捷運新埔站共購宅「新巨蛋」。在地房仲認為,2社區有「出站即到家」的優勢,因此較有保值性。

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根據《樂居網》,「三輝玳門」次高樓戶總坪數57.54坪,7月以總價5982萬元交易,換算單價高達103.97萬元,刷新社區歷史最高單價。該筆交易備註提到,此戶為露臺戶,有少量額外使用空間。

另外,「新巨蛋」高樓層戶總坪數約24.6坪,6月時以總價1700萬元成交,扣除車位後單價高達100.6萬元,同樣刷新歷史最高單價。

物業名稱 交易月份 總坪數 總價(萬元) 單價(萬元/坪)
三輝玳門 7月 57.54 5982 103.97
新巨蛋 6月 24.6 1700 100.6

過去板橋從未有單價百萬元的實價出現,直到近期才在預售豪宅「勝輝一邸」出現數筆單價三位數交易,目前該案實登最高成交單價已來到121.5萬元。

大家房屋板橋層峰加盟店店長江志亮分析,「三輝玳門」屋齡僅約3年,有在地知名建商的品牌加持,且有鄰近捷運站優勢,又為高樓層交易,過去成交單價一直8字頭上下,高樓層則能有9字頭水準,此次為次高樓層交易,又有露臺專用空間,因此讓買方願意以較高總價入手,也使成交單價衝破三位數。

江志亮補充,至於「新巨蛋」則大多屬小坪數產品,此筆交易又是30層樓以上的超高樓層交易,享有景觀優勢,因此能有突破百萬元水準。不過,由於小坪數單價變化大,社區成交行情在7~9字頭,依樓層高低、室內裝潢而定。

科達建築董事長賴建程指出,雙北素地難求,不少建商看好卡位全台人口最多的板橋、新莊等區域,並投資興建都更危老案,並至近期紛紛開花結果,如新板特區都更案「勝輝一邸」每坪最高成交116萬元,登上新北豪宅王寶座,而捷運江子翠站都更案「三輝玳門」有文化路二段黃金門牌和交通優勢,以每坪近104萬元之姿,2大都更案雙雙名列新北豪宅榜單。

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關鍵字:三輝玳門板橋捷運宅新埔江子翠新巨蛋

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