樹林新案站上5字頭 內行:800萬起電梯大樓CP值高

▲▼東森房屋談區域房市。(圖/記者詹宜軒攝)

▲樹林房價基期低,機能完善,交通便利,未來還有捷運萬大線的建設利多。(圖/業者提供)

房產中心/綜合報導

最近幾年在基礎機能和建設題材的簇擁下,樹林區吸引不少大台北輕移民的湧入,同步帶動區域房市交易量能的升溫。實登揭露,前10月樹林區預售屋的平均成交單價約為52.5萬元,較去年同期成長10.9萬元,漲幅高達26.2%。而成屋房價也有5.5%左右的漲幅。

對此,東森房屋樹林篤行加盟店店東吳冠成表示,樹林房價基期低,機能完善,交通便利,未來還有捷運萬大線的建設利多,從長線來看,仍有繼續走揚的空間。吳冠成指出,最近幾年到樹林買房置產的大台北輕移民明顯變多,推估主要有以下3點原因。

▲▼東森房屋談區域房市。(圖/記者詹宜軒攝)

首先,在房價方面,樹林位於新北蛋白區,房價基期相對較低,與周圍的中永和、板橋等地相比,很有競爭力。其次,在生活機能方面,樹林火車站周遭店家林立,還有秀泰影城、興仁夜市、傳統市場等,可以滿足居民生活採買的全部需求。再者,在交通方面,樹林有台鐵、北二高、台65線等3個站點,僅需約15分鐘就可以到達台北車站,而且未來這裡還有捷運萬大線的建設規劃,聯外交通相當便捷。

吳冠成指出,現在很多年輕人在買房時普遍偏好購買新成屋或預售屋,不過受通膨、缺工少料、營建成本高漲等因素影響,今年很多建商都改用「先建後售」的經營模式,再加上舊市區內可供大面積開發的素地資源愈來愈少,導致樹林的新建案釋出量相當有限,價格更是一路高漲。

目前樹林新建案的成交價普遍落在每坪52~55萬元上下。對於有預算考量的小資族、首購族而言,屋況較佳的中古屋其實也是不錯的選擇,以最熱鬧的樹林火車站周遭來說,目前該區塊中古屋的房價普遍只有3~4字頭,總價800~1500萬就能買到2~3房電梯大樓,CP值很高。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,雖然樹林屬於新北蛋白區,但區域房市表現毫不遜色,尤其近年來在捷運萬大線、三多里重劃區等建設題材的加持下,來自台北市、中永和、板橋、新莊等地的客群愈來愈多,同步帶動區域住房需求和房價的升溫,從長線來看,預估隨著建設題材的落實,區域房市交易量能仍有可觀的成長空間,有意在樹林買房置產的購屋民眾不妨抓緊時機,大膽進場。

▼東森房屋樹林篤行加盟店店東吳冠成指出,受通膨、缺工少料、營建成本高漲等因素影響,今年很多建商都改用「先建後售」的經營模式(圖為東森房屋樹林篤行加盟店)。(圖/業者提供)

▲▼東森房屋談區域房市。(圖/記者詹宜軒攝)

關鍵字:東森房屋樹林房價中古屋預售屋捷運萬大線秀泰影城興仁夜市樹林火車站

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