房市價量背離「沒有那麼慘」 房仲大老：明年將現小陽春

▲台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立（中）表示，結婚是買房的關鍵動力 。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／台北報導

許多年輕人抱怨買不起房，台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立表示，要讓租屋成階段性選擇，結婚是非常關鍵的動力，婚後在自身心態與經濟實力都會提升。此外，他也分析房市狀況，指明年將現一波小陽春。

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郭子立表示，年輕人若無家裡幫忙出頭期款，基本上很難在台北買到房子，雖然大家常說「租不如買」，但對於台北上班的年輕人來說，套房月租1.3~1.5萬元就有，仍是一種常見、甚至說不得已的選擇，不然就得犧牲通勤時間，到淡水等蛋白區買房。

如何讓租房成為「階段性選擇」？郭子立表示，結婚是非常關鍵的動力，婚後共組家庭，心態上會增加對家的渴望，最重要的是從單薪變雙薪，每月4萬元變8萬元，可能因此就付得起房貸了。

至於近期市況，郭子立表示，去年執政黨祭出史上最強打炒房《平均地權條例》修法，7月正式施行，讓市場籠罩在一片淒風苦雨當中，加上3月央行又五度升息，交易量持續出現2位數衰退，「但8月推出的新青安房貸宛如九轉還魂丹，買氣旋即強勁拉升，衰退幅度逐月收斂，頗有倒吃甘蔗景象。」

▲近2年六都買賣移轉棟數統計。（表／公會提供）

郭子立推估，2023年全台房屋移轉棟數約落在30萬6467棟，與2022年比較小幅衰退3.6%，交易量持續第二年衰退，但並沒有年初市場預期的那麼悲觀，且各地房價都還是維持在高檔震盪，正是標準的「價量背離」現象。

台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民補充，今年房市有類似股市拉尾盤的味道，只是在投資客撤出的情況下，全年度整體交易量還是小幅度衰退，只有台南市藉著強勁的預售交屋潮，逆勢成長近1成，是六都當中表現最亮眼的。

展望2024年，郭子立指出，明年房市立即可見的利空只有囤房稅2.0，但通膨降低，央行很有可能降息，經濟成長預期也會比今年佳，「因此只要選後不爆發地緣性衝突，大選後房市應該會有一波小陽春可以期待。」

台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民也指出，今年房市明顯受到政出多門、政策搖擺不定的影響，政府一下子下重手打炒房，一下子又釋出利多，整個市場可說是起起落落、變化莫測，讓大家都感嘆今年房市走勢史上最難捉摸。