房市價量背離「沒有那麼慘」 房仲大老:明年將現小陽春

▲▼          台北市不動產仲介公會   。(圖/記者項瀚攝)

▲台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立(中)表示,結婚是買房的關鍵動力 。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

許多年輕人抱怨買不起房,台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立表示,要讓租屋成階段性選擇,結婚是非常關鍵的動力,婚後在自身心態與經濟實力都會提升。此外,他也分析房市狀況,指明年將現一波小陽春。

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郭子立表示,年輕人若無家裡幫忙出頭期款,基本上很難在台北買到房子,雖然大家常說「租不如買」,但對於台北上班的年輕人來說,套房月租1.3~1.5萬元就有,仍是一種常見、甚至說不得已的選擇,不然就得犧牲通勤時間,到淡水等蛋白區買房。

如何讓租房成為「階段性選擇」?郭子立表示,結婚是非常關鍵的動力,婚後共組家庭,心態上會增加對家的渴望,最重要的是從單薪變雙薪,每月4萬元變8萬元,可能因此就付得起房貸了。

至於近期市況,郭子立表示,去年執政黨祭出史上最強打炒房《平均地權條例》修法,7月正式施行,讓市場籠罩在一片淒風苦雨當中,加上3月央行又五度升息,交易量持續出現2位數衰退,「但8月推出的新青安房貸宛如九轉還魂丹,買氣旋即強勁拉升,衰退幅度逐月收斂,頗有倒吃甘蔗景象。」

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)

▲近2年六都買賣移轉棟數統計。(表/公會提供)

郭子立推估,2023年全台房屋移轉棟數約落在30萬6467棟,與2022年比較小幅衰退3.6%,交易量持續第二年衰退,但並沒有年初市場預期的那麼悲觀,且各地房價都還是維持在高檔震盪,正是標準的「價量背離」現象。

台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民補充,今年房市有類似股市拉尾盤的味道,只是在投資客撤出的情況下,全年度整體交易量還是小幅度衰退,只有台南市藉著強勁的預售交屋潮,逆勢成長近1成,是六都當中表現最亮眼的。

展望2024年,郭子立指出,明年房市立即可見的利空只有囤房稅2.0,但通膨降低,央行很有可能降息,經濟成長預期也會比今年佳,「因此只要選後不爆發地緣性衝突,大選後房市應該會有一波小陽春可以期待。」

台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民也指出,今年房市明顯受到政出多門、政策搖擺不定的影響,政府一下子下重手打炒房,一下子又釋出利多,整個市場可說是起起落落、變化莫測,讓大家都感嘆今年房市走勢史上最難捉摸。

關鍵字:房仲仲介台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立張欣民移轉棟數交易量房市

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