「總價流」當道 高雄仲介公會:蛋白蛋黃將被打破

▲▼高雄,房租,房租最貴,北高,南高,均價,前金區             。(圖/記者張雅雲攝)

▲專家預測,明年房市發展將打破傳統蛋白、蛋黃概念,以總價流為主。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

2023年歷經打炒房、選舉干擾,房地產市場的下一步走向成了民眾最關心的議題。高雄市仲介公會今日舉行年終記者會,專家預測,明年房市發展將打破傳統蛋白、蛋黃概念,以產業園區、軌道經濟、外溢區、成熟重劃區的雙軸雙區為主,形成購屋總價流概念。

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《平均地權條例》7月上路,央行也突襲式限制特定區域購買第二戶,限貸7成無寬限期,對房市買氣造成大幅衝擊。

高雄市仲介公會理事長簡志坤表示,第一季的移轉棟數雖然少了22.3%,但第二季及第三季量已逐漸走穩,預估今年全台的房屋移轉棟數,仍可保住房地產榮枯基礎的30萬棟。

尤其高雄台積電2奈米將完工裝機,至少可再引進2000位以上高階工程師,再加上周邊廠商,相信可以創更多人口紅利,再增加一波對住宅的需求。

僑馥建經副總經理楊啟德指出,現在房市買方已經沒有投資短線,多轉變為剛需市場,未來35萬棟是房市發展的中期天花板量,30萬棟將成新底線。

展望明年房市,楊啟德分析,產業園區、軌道經濟形成的立體房市發展,會取代過去蛋白、蛋黃區的平面概念,購屋採總價流概念,將普遍形成共識。

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加上新青安房貸的1000萬元額度成基本門檻,以及總統候選人侯友宜推出的房市新政策1500萬元全額貸買房,顯示總價趨勢水到渠成,明年房市將呈「量平價升」,整體房價平均值往上。

▲▼高雄,地標,85大樓,信義房屋,房價             。(圖/記者張雅雲攝)

▲明年打房政策將以課徵囤房稅為主,自住客影響較有限。(圖/記者張雅雲攝)

明年不管選後藍綠白哪組候選人當選,打房政策將以課徵囤房稅為主,針對主力建商的餘屋庫存以及多房族的汰弱留強,自住客影響較有限。

此外,預估明年微通膨壓力難免,也就是說物價回不去,將進一步強化買方在不動產市場的購置信心,成交量點在雙軸雙區,包括產業園區、軌道經濟,以及房價外溢區、成熟重劃區。

楊啟德預測,高雄預售房價將站穩3字頭、躍向4字頭,豪宅則是穩5躍6,少數個案將突破7字頭,2房則以22~28坪的宜居格局為主,儘管單價拉高,但不影響總價帶成交,也從地段為主的購屋觀念,轉為自住客要控制總價,購屋要符合財務規劃的主流。

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關鍵字:高雄房價房市選後總價蛋白蛋黃量平價升

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