▲單元4重劃區歷經近10年開發近期再傳出11月份建商整併角地成功，單坪價格從7字頭飆升至103萬元。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中市新八自辦重劃區、單元4重劃區，歷經近10年開發，6月10日地主才全數登記完畢，順天建設（5525）6月12日就以單價72萬元大手筆搶進永豐段20、21地號1208坪土地，近期再傳出建商整併角地成功，單坪價格飆升至103萬元，成交總價超過2.5億元。
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6月份順天以單價72萬元、總金額8億7366萬元大手筆搶進永豐段20、21地號1208坪土地，如今再整併角地244.87坪，雖然每坪單價加高31萬元，但也讓原本僅單面臨路的土地，變成雙面臨路，更具備獎勵優勢。
▲對於開發商來說有臨路的基地容積獎勵多，且還有20%時程獎勵。（圖／記者陳筱惠攝）
群義房屋楊承浩則分析：「該區塊目前尚未正式開發，不過該地25米臨永春東路、20米黎明路，即便只有244坪，但對於建商來說，基地的完整性更高，因此創價出售並不意外。」
台中資深土地開發專員則曝：「有沒有那塊角地，對於開發商來說獎勵條件會有落差，不論是未來規劃的開放空間、有臨路的面積容積獎勵會更多，且若建商在2025年前開發，除擁有20%時程獎勵外，還能有額外的容積獎勵。」
▲單元4近期土地交易列表。
不僅順天建設，惠宇建設也在11月重砸17億元搶下3塊、共計2500坪土地，每塊換算單價66~72萬元。千坪土地成交不斷，土開表示：「單元4基準容積140％，但上限容積率可達250%，基地面積超過千坪進行整體開發，還有規模容積獎勵，這也就是建商都需要整合至1000坪的原因。」
▲業者認為依照周邊生活機能、交通建設來看，目前周邊的土地議價空間小，未來若建商要推案的話至少單價會55萬元起跳。（圖／記者陳筱惠攝）
楊承浩認為：「依照周邊生活機能、交通建設來看，土地議價空間小，未來若建商要推案的話至少單價會55萬元起跳，也因市況有望推出標準3房產品。」
據了解，過去這塊角地的地主曾開出單坪110~120萬元的價碼，不過隨著建商拿下後方千坪土地，角地的部分又不到300坪，難以單獨開發或轉售，因此才點頭以單價103萬元出售。
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