記者張雅雲／高雄報導
高雄市永安1間老透天，因債務人發生2死憾事，之後該戶凶宅淪落法拍市場，去年由詹姓自然人以236萬元得標，換算單坪價僅4.46萬元，不料近期該物件被PO上網開價780萬元求售，直接開3倍價，引來網友怒批「2個晴天娃娃加起來，都沒有1個屋主的兇。」
《地產詹哥老實說》EP184／「青龍國」4字頭房價明年絕版？ 代銷第一線：推案量走下坡
▲高雄市永安1間凶宅，直接開入手價格的3倍價求售。（圖／記者張雅雲攝）
該物件位於高雄市永安區，地坪38坪、建坪53坪，屋齡28年，為地上3樓透天，法拍原因為清償債務。根據過去的法拍筆錄記載：「該房屋為凶宅，債務人2人均在屋內上吊身亡。」2022年2月詹姓自然人以236.8萬元得標，換算單坪4.46萬元。
▲有房仲在臉書社團出售凶宅開價780萬元，引發網友議論。（圖／翻攝自Facebook／我是凶宅！！買賣/法拍/投資/撿便宜/屋主自租自售/仲介/資訊新聞/全台/禁廣告只有凶宅可進）
不料，近日有房仲在臉書社團「我是凶宅！！買賣/法拍/投資/撿便宜/屋主自租自售/仲介/資訊新聞/全台/禁廣告只有凶宅可進」PO文出售，貼文一出立刻引起網友熱議。
網友直言「這種地方、這種屋齡、這種凶法、竟然賣這種價錢、這種良心。」、「才過2年，而且是2條人命！感覺有點凶」，其他網友也認為「法拍236萬元，轉賣780萬元，兇的是人是鬼？」也有網友直接回覆原PO「凶宅還賣這價格，真的賣鬼。」
▲永安區市中心就是永安路，附近生活機能便利。（圖／記者張雅雲攝）
大家房屋岡山阿公店東吳庭輝表示，北高S廊帶產業鏈聚落成形，科技業廠商陸續進駐，引進大量就業人口，加速複製南科效應，連帶北高橋頭、岡山外溢的彌陀、茄萣、永安房市也受惠。
永安區市中心就是永安路，附近有郵局、超商、區公所及永安國中、小，生活機能便利，區段主力以透天為主，屋齡約30年，地坪20~25坪，依臨路、屋況不等，價格大概落在500~700萬元間。
▲永安區市中心就是永安路，附近生活機能便利。（圖／記者張雅雲攝）
該凶宅略高於區段行情，寬頻房訊發言人徐華辰分析，雖然法拍筆錄上，都會詳細記載該物件發生過非自然身故，導致成為凶宅，不過法拍取得的物件，並不會在實價登錄上揭露價格，民眾購屋前仍應多方詢問。
此外，因屋主持有不到2年轉賣，還是要課徵房地合一稅率45%，且需告知買家屋內曾發生過「非自然身故」，一旦隱瞞凶宅事實，買家可向賣方主張解除買賣契約或是減少價金。
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