▲北市士林區葫蘆街一處公寓一樓，近期淪法拍底價僅140萬元。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
北市門牌且總價140萬元房子但你敢住嗎？位於士林區葫蘆街老舊公寓1樓，其中部分持分遭法拍，底價僅140萬元但仍乏人問津。為何這麼低價？原來此案曾發生命案。信義房屋專家指出，該案恐怕難脫手、難出租又難自用，「自己人都不敢買。」
《地產詹哥老實說》EP186／購屋族「再無甜頭？」 專家指今年千萬不要做的買房決策
根據公告，此案位於士林葫蘆街上，為公寓1樓，其中土地與建物的部分持分遭到法拍，總坪數3.72坪、土地僅1.6坪，從去年10月出現在法拍市場，但一路流標至今，直到去年底開始為期3個月的應買階段，底價僅140萬元，換算建物單價約37.6萬元，可能由於乏人問津，到近日又申請減價拍賣而停拍，若以每一拍次打8折估算，預計未來四拍底價將為僅為112萬元。
此案底價會如此廉價，除僅拍賣部分持分，且為不點交案件外，法院筆錄也提及，該案屋主告知：「兒時記憶於數十年前該址曾發生命案」，但該言論未經確認。
▼士林區低總價法拍屋小檔案。（表／ETtoday整理）
鑫創資產總經理黃瑋諭分析，此案鄰近延平北路商圈，屬於較偏社子的老舊商圈社區，周邊此類舊公寓觀察實價，就算為樓上住戶都有4字頭以上的成交單價，此案位於一樓，門口又可停車，研判行情價至少也有5字頭，不過此案由於曾發生命案，凶宅行情約打6折計算，換算單價約25~30萬元較符合行情，換算約是此案四拍又流標，之後再打折重啟拍賣的話，就會吸引到投資人注意。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，法拍物件會出現低廉總價，大抵不脫為持分案件、未含土地或是凶宅等特殊物件，以此案來看，雖說有包含土地、建物，但都僅有相當少部分持分，取得後自用困難，且又有特殊非自然死亡等形勢，縱然總價看似相當誘人，但未來恐有難脫手、難出租、難自用等三大困境，「自己人都不敢買，因此如果不是熟識法拍物件流程的消費者，要審慎入手。」
至於此案能有何用途，黃瑋諭補充，此案為持分案件，其實在法拍市場上也算常見，投資人入手持分後，可在日後發起「變價拍賣」，之後若是順利拍出，則可依照自己持分分得現金。若是要自用，則可同樣在變價拍賣中，自己看準符合的價位出手買下。
讀者迴響