陳傑鳴/「首購屋免頭期」真的好嗎? 4大後遺症不得不慎

▲▼ 烏日房市,烏日林新醫院,街景,房價,5000戶           。(圖/記者陳筱惠攝)

▲近期市場對於是否該有「首購免頭款」的政策,引發眾多討論,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

文/《元宏不動產加值服務平台》研究總監陳傑鳴

近期市場對於是否該有「首購免頭款」的政策,引發眾多討論。對於,首購「免付頭期款」真的好嗎? 有什麼後遺症須注意呢? 對此,筆者認為,首購免付頭期款確實可以讓大量的年輕人降低買房負擔,快速達成買房的目標,但也有4大後遺症須注意。

《地產詹哥老實說》EP187/實現零碳排=房價漲?建商漲價新招 內行指:太粗暴

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一、房價恐再度暴漲

「首購屋免頭期」政策一旦上路,勢必有大量「原本買不起房」的年輕人湧入購屋,這對已因政府打炒房措施,房價不再暴漲的環境恐再掀波瀾。市場短線需求將明顯大增,屆時勢必房價會有一波漲勢,這對一般購屋者(非青年首購)的壓力將大幅攀升,而對年輕人來說,雖可以利用該方案買房,但因房價暴漲,後續負債也會隨之拉高,風險相當大。

二、寬限期結束後,銀行壞帳將明顯攀升、法拍斷頭潮恐現蹤

雖然購屋可以免頭期,且前寬限期期間只需要繳利息,但寬限期一過,月付金額將大幅攀升,購屋者如果沒衡量自身的經濟及還款能力,後許恐出現繳不起貸款、銀行壞帳大幅攀升的狀況,影響金融穩定,恐出現一波法拍斷頭潮。

三、房價不漲反跌,購屋者賠錢售屋將產生大量負債

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因購屋免頭款等於「全額貸」,未來一旦房價不漲反跌,購屋者恐直接負債數百萬元。以購屋款1500萬元的全額貸來說,如果房價下跌20%,購屋者等於賣屋後,將直接欠銀行300萬元。

而且,全額貸在寬限期後,恐會出現大量購屋者因無力負擔高額房貸而將房子釋出,屆時市場賣壓高漲,價格極易走跌,市場恐引爆一場多殺多,購屋者賣屋後就可能出現「沒錢、沒屋、扛高額負債」的悲慘狀況。

四、不適用該方案的首購族,對社會的不滿和被剝奪感將上升

近年物價、房價飆漲,民眾存款不易,也導致近10年來全台貸款買房民眾的年齡有明顯增加的狀況,2023年前三季全國新增房貸族40歲以上佔比已衝高達50.8%,突破五成。

較10年前大幅增加7.2個百分點,其中,去年前三季台北新增房貸族更有64.7%年紀在40歲以上。若新政策只照顧40歲以下的購屋族,對於已滿40歲,卻還無力購屋的首購族,勢必會產生不滿與被剝奪感,恐引起部分民怨。

▲▼元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴          。(圖/陳傑鳴提供)

▲「首購屋免頭期」的措施雖立意在幫助年青人買房,不過業者認為政府應該做的是協助民眾提升所得。(圖/陳傑鳴提供)

「首購屋免頭期」的措施雖立意在幫助年青人買房,但面對高房價時代,政府應該做的是,協助民眾提升所得,讓房價別再被炒作才是正確的方向,若政策提出,反而造成房價暴漲,甚至產生更多亂象與後遺症,那政策美意就恐喪失了。

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►陳傑鳴小檔案
現職:元宏不動產加值服務平台研究總監
專長:房地產市場分析、買賣租賃策略評估
經歷:Ubee趨勢研究中心總監、APPLE HOUSE趨勢研究中心研究總監、屋比房屋總監

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