▲房客在簽約後，覺得床墊太髒，要求房東支付清潔費或買一租新的。（示意圖／記者劉維榛攝）
記者項瀚／綜合報導
房客在簽約後，覺得床墊太髒，要求房東支付清潔費或買新的。資深房東建議，該怎麼做取決於物件好不好租、租客簽約的條件，若物件再釋出會熱門，且承租條件不會更差，就什麼都別做，期待租客解約，「不然租3年給一個難搞的人，也要挺煩的。」
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有位房東在PTT房屋版發文，他要出租老公寓獨立套房，591刊登照片和帶看房前，已提供乾淨床套、全室清潔，「租客現場看過2次房子，當時也有告知『現況出租』，使用內政部租屋契約，並主動提出3年不漲租的條約。」
原po說：「租客已付2個月押金+第一個月訂金，在正式承租日開始的第一天（租客物品仍未搬入，還是空屋狀態），租客抱怨書桌不清潔，書桌椅子太髒，床墊不乾淨，租客要求清洗、或更換床墊。」
關於租客要求清洗、或更換床墊。原po認為：「雙人床清理費用為3000元，不是很划算，這價錢已可以買半張新的雙人床了，我建議房東更換床墊費用一人一半，租客搬離後床墊歸房東所有。」
原po表示，若租客不接受，打算等租客自行解約並沒收違約金，並問還有什麼雙贏的解決方式嗎？
▲許多套房出租案件是沒有附贈床墊的。（圖／CFP）
資深房東林先生表示，許多公寓套房出租是沒有附床墊的，「承租公寓套房的消費者大多是學生、預算有限的小資族，即便房東沒附床墊，大多也會接受，可能從上一處租屋處帶過來，或買一組便宜的，以後固定帶著走。」
林先生說，以本次個案來說，房東要如何解決，可取決於該物件好不好租、本位租客給的租金條件好不好，如果物件很差、租約條件又不錯，那就順著租客，付個2~3千元即可搞定，何樂不為？
但若與本租客的簽約條件平平，物件再釋出也是熱門的話，就建議什麼都別做，看租客的反應如何，「不然房子租3年給一個難搞的人，也要挺煩的。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充，若是硬體設備，如冰箱、冷氣、瓦斯爐等等發生壞掉情況，據租約規範，房東有義務負責維修、改善，「但其實也常遇到，租客覺得某設備已不勘用，要求更換，但房東又覺得還可以用，這時候就得看雙方溝通了。」
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