▲紅樹林一帶近期傳出豪宅賠售案例。（圖／記者謝婷婷攝）
記者賴志昶／新北報導
近期受政策衝擊，豪宅買氣與冬天一樣冰冷，近期位於紅樹林一處豪宅社區，高樓層大坪數住戶，近期2戶轉手都出現大賠，其中1戶還賠售近3000萬元。不過，該社區若為中坪數產品，歷經10年房價卻是增值不少。
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實登揭露，「水立方」高樓層1戶，總坪數約180.2坪，去年11月以總價4500萬元、單價24.6萬元轉手。該戶過去2014年8月取得總價為5800萬元，換算該戶持有約9年，慘賠1300萬元。
另外，中樓層1戶總坪數174.53坪，去年5月以總價4858萬元移轉，但該戶過去2015年3月入手總價為7800萬元，換算該戶持有8年，賠售達2942萬元。
| 樓層 | 總坪數(坪) | 轉手時間 | 轉手總價(萬元) | 取得時間 | 取得總價(萬元) | 持有年數 | 賠售金額(萬元) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 高 | 180.2 | 2023/11 | 4500 | 2014/8 | 5800 | 9 | 1300 |
| 中 | 174.53 | 2023/5 | 4858 | 2015/3 | 7800 | 8 | 2942 |
住商不動產紅樹林加盟店店長鍾孟宏分析，該社區屋齡近10年，主要為中大坪數產品，由於社區坪數從40坪起跳，到120坪以上皆有，因此社區成交單價有頗大落差，但若為大坪數、高樓層物件，景觀視野佳，基本總價帶應能站穩6000萬元以上。近期會出現賠售交易，可能為金字塔住戶進行資產轉移，或是市場上銷售一段時間，才願大幅讓利。
另再觀察實價，該社區中樓層的中小坪數宅，總坪數約48.93坪，第一手屋主入手總價僅1037萬元，該戶去年10月第二次移轉，總價卻漲至1980萬元。
中信房屋研展室副理謝欣亞分析，該社區大坪數豪宅目前成交單價約27~33萬元，中大坪數者則約4字頭，其實此次成交行情仍符合目前市場價位。
謝欣亞指出，紅樹林過去在房市高點時，有不少建商進駐推出豪宅系列作品，主打河岸景觀、超大坪數等，吸引頗多富豪青睞，但到近期受「豪宅稅」等政策影響，豪宅買氣陷入寒流，市場價位自然鬆動。但該社區中坪數產品目前單價約4字頭，且緊鄰紅樹林站步行約10分鐘可及，頗具競爭力，因此房價較具支撐力道。
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