恆春人嚇瘋! 電影場景老街店面法拍「溢價10倍標出」

▲▼屏東縣,恆春,法拍,店面,透明房訊,西門,古城,商圈             。(圖/記者張雅雲攝)

▲恆春鎮是電影海角七號拍攝地之一,觀光機能相當發達。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

屏東恆春鎮西門古城老街,是電影海角七號拍攝地之一,觀光機能相當發達,近期有2間透天店面法拍,底價分別為384萬元、400萬元,不料得標價分別高達4200、2000萬元,其中1間點交店面加價3816萬元,溢價最高達10倍,引發外界嘩然。

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2棟透天店面為同一債務人,執行名義為變賣共有物,均位於恆春鎮西門路,屬於恆春西門古城老街區,附近商業機能相當發達。根據實登統計,周邊透天店面成交量不多,不過價格都有1000~1300萬元的實登紀錄,由於法拍底價明顯低於區段行情,十分受到外界關注。

日前開標2間店面共引來20組人馬搶標,最後拍定價分別為4200萬元、2000萬元,其中1間點交店面,更是加價3816萬元,溢價高達10倍。

▲▼屏東縣,恆春,法拍,店面,透明房訊,西門,古城,商圈             。(圖/記者張雅雲攝)

▲恆春西門路法拍店面。(ETtoday製表)

透明房訊經理陳慧瑜表示,當天現場拍賣有多組人馬同場參與投拍,不料最後「得標人即債務人」,甚至有人氣憤高喊「搞什麼東西」,表達投標人不滿。

屋主左手進右手出的操作,陳慧瑜分析,最終債務人參與投標買回,研判應屬於想解除公同共有的同時,也將拍定價格抬高,畢竟得標人就是屋主本人,最終多出來的錢也會回到自己的口袋,還能順道利用交易紀錄去認證自己的法院取得成本。

不具名房仲透露,西門路店面開店效應強,屋主多惜售,釋出量雖不多,以之前成交價來看,2間店面得標價明顯也高於市場行情,拍定價高到不合理。至於高出市價的差額,如果屋主未來轉手時,就能因帳面上的房價虧損,減免須繳納的房地合一稅,就算不轉手,哪怕是收租或自用開業也很合適。

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關鍵字:屏東縣恆春法拍店面透明房訊西門古城商圈

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