台中2大舊城區突翻身 房價4年最高漲53.9%

▲台中市東區、南區2區人口已突破20萬人，在這波人口紅利增長下，房價也大躍進。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

舊城區翻轉，截至去年12月為止，根據民政局平台統計數據，台中市東區、南區2區人口已突破20萬人，在這波人口紅利增長下，整體發展大躍進，連帶使得區域房市不斷向上拉抬，2區近4年來的房價漲幅更分別突破30%與50%，十分驚人。

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根據業者統計，東區區內成屋的平均成交單價，從2020年時的每坪24.22萬元，一路上揚至2023年時的每坪33.24萬元，4年來漲幅達37.2%；而房價基期原先較東區略低一些的南區，成屋平均單價則是從2020年時的每坪22.54萬元，持續上揚至2023年時的每坪34.68萬元，不僅4年漲幅就多達53.9%，房價躍升近年房市大黑馬。

▲台中市東區、南區房價一覽表。

21世紀不動產資深經理沈政興表示：「台中大車站計畫推動下發展迅速，隨著鐵路高架化、地下化填平、74快速道路的便捷性等因素，讓過去舊城區出現契機，預售案領頭下，新成屋房價也快速攀升，連帶2區屋齡20年以上的中古屋也出現房價轉機。」

新案市場上，東區位於三井LaLaport購物商場首排的「浩瀚湖濱城」，目前實價登錄揭露174筆交易中，已有已有34筆單價站上5字頭的交易，最高成交單價更是來到58.8萬元；主力產品為3-4房房型的豐謙「謙18」，成交均價也來到每坪46.46萬元，同時最高單價也站上５字頭。

▲東區與南區屬於台中發展時間較早的區域，本身區內各項機能皆已完熟，相較其他新興重劃區不斷創價的親民價格優勢。（圖／記者陳筱惠攝）

南區部分光是1年來房價就漲了11.62%，目前來到均價35.05萬元，而包含「惠宇國圖館」、「國聚之邑」、「元城上萃」、「坤悅語文心」、「鼎泰森美圖-鼎美」等預售案，單價紛紛衝破5字頭，補漲力度強勁。

對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴就表示：「東區與南區屬於台中發展時間較早的區域，本身區內各項機能皆已完熟，相較其他新興重劃區不斷創價的親民價格優勢，皆對剛需族、特別是首購族群有著強大吸引力。」

另外身為台中捷運沿線最後一塊低密度住宅聚落的13期重劃區，也已正式啟動，區域新案開價已經達6字頭，而鉅虹、國聚、豐邑、登陽等建商也積極搶進布局，也讓南台中潛力備受注目。

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