台中2大舊城區突翻身 房價4年最高漲53.9%

▲▼台中東區三井LaLaport,蔦屋,開箱,親子,商場             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市東區、南區2區人口已突破20萬人,在這波人口紅利增長下,房價也大躍進。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

舊城區翻轉,截至去年12月為止,根據民政局平台統計數據,台中市東區、南區2區人口已突破20萬人,在這波人口紅利增長下,整體發展大躍進,連帶使得區域房市不斷向上拉抬,2區近4年來的房價漲幅更分別突破30%與50%,十分驚人。

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根據業者統計,東區區內成屋的平均成交單價,從2020年時的每坪24.22萬元,一路上揚至2023年時的每坪33.24萬元,4年來漲幅達37.2%;而房價基期原先較東區略低一些的南區,成屋平均單價則是從2020年時的每坪22.54萬元,持續上揚至2023年時的每坪34.68萬元,不僅4年漲幅就多達53.9%,房價躍升近年房市大黑馬。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市東區、南區房價一覽表。

21世紀不動產資深經理沈政興表示:「台中大車站計畫推動下發展迅速,隨著鐵路高架化、地下化填平、74快速道路的便捷性等因素,讓過去舊城區出現契機,預售案領頭下,新成屋房價也快速攀升,連帶2區屋齡20年以上的中古屋也出現房價轉機。」

新案市場上,東區位於三井LaLaport購物商場首排的「浩瀚湖濱城」,目前實價登錄揭露174筆交易中,已有已有34筆單價站上5字頭的交易,最高成交單價更是來到58.8萬元;主力產品為3-4房房型的豐謙「謙18」,成交均價也來到每坪46.46萬元,同時最高單價也站上5字頭。

▲▼ 台中,南區房市,預售案,民俗月,單價,房價,房市,成中恆營造,鼎泰,國圖館           。(圖/記者陳筱惠攝)

▲東區與南區屬於台中發展時間較早的區域,本身區內各項機能皆已完熟,相較其他新興重劃區不斷創價的親民價格優勢。(圖/記者陳筱惠攝)

南區部分光是1年來房價就漲了11.62%,目前來到均價35.05萬元,而包含「惠宇國圖館」、「國聚之邑」、「元城上萃」、「坤悅語文心」、「鼎泰森美圖-鼎美」等預售案,單價紛紛衝破5字頭,補漲力度強勁。

對此,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴就表示:「東區與南區屬於台中發展時間較早的區域,本身區內各項機能皆已完熟,相較其他新興重劃區不斷創價的親民價格優勢,皆對剛需族、特別是首購族群有著強大吸引力。」

另外身為台中捷運沿線最後一塊低密度住宅聚落的13期重劃區,也已正式啟動,區域新案開價已經達6字頭,而鉅虹、國聚、豐邑、登陽等建商也積極搶進布局,也讓南台中潛力備受注目。

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關鍵字:台中東區南區舊城區翻轉房價房市

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