雙北法拍物件王! 信義區公寓僅105萬「51組人瘋搶」

▲▼信義區一處老舊公寓近期因變價拍賣,出現在法拍市場,由於底價低、投報率高,引起51組人馬爭搶。(圖/記者賴志昶攝)

▲信義區一處老舊公寓去年出現在法拍市場,由於底價低、投報率高,引起51組人馬爭搶。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/綜合報導

北市信義區精華地段一處老舊公寓,去年淪落法拍市場,底價僅105萬元,引起51組人馬爭搶,最後得標價約539萬元,為2023年度雙北所有法拍案件中,最多組投標人數的案件。

《地產詹哥老實說》EP190/蛋黃中的蛋黃穩賺不賠? 北市為例「1蛋白區反成增值潛力股」

該公寓位於「台北住宅地后」後方,為光復南路415巷弄內巷弄老公寓,建物總坪數約14.59坪,由於未持有土地,因此一拍底價僅僅105萬元,於去年2月21日開拍,最終吸引51組人爭搶,最後得標價約539萬元,溢價率達413%。

寬頻房訊發言人徐華辰分析,此案會引起眾人爭搶,最大原因除總價低,另在法院筆錄也提及,此案有出租,若以原本底價105萬元、筆錄內提及的租約計算,租金投報率高達21.7%。就算以得標價約539萬元來看,投報率也仍有4.2%,深具投資效益,因此才會深受許多投資者青睞。

拍賣日期 地址 樓層 類型 拍賣底價(萬元) 得標金額(萬元) 投標人數(組) 溢價率(%)
2023/3/17 新北市林口區文化一路二段 低樓層 電梯大樓 1764 2650.2 34 50.24
2023/2/21 台北市信義區光復南路415巷 低樓層 公寓 105 538.8888 51 413.23

至於新北市2023年度最多人投標的案件,為林口區文化一路二段「立軒天美」的低樓層戶,該戶總坪數約79坪,三拍拍賣底價為1764萬元,於去年3月開標時,引起34組人爭搶,最終得標金額高達2650.2萬元,價格「破上拍」,溢價率約50%。

鑫創資產總經理黃瑋諭分析,該案會引起爭搶有二大因素,一是屋齡僅8年,且為罕見中大坪數產品,底價又低於2千萬元,價格相當誘人。第二是此案過去一拍有租約且為不點交案,但在二拍由法院除去租約並轉為點交案,因此造成大家瘋搶。

但該案最終得標金額,扣除車位換算單價約35萬元,已幾乎等同社區市價,也許是現場投標現場太過火熱,才讓出此次得標者投出高價,展現「非要不可」的決心。

《地產詹哥老實說》EP190/蛋黃中的蛋黃穩賺不賠? 北市為例「1蛋白區反成增值潛力股」

關鍵字:台北市新北市2023年法拍拍賣立軒天美變價拍賣公寓

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

男悲嘆買不起房!長輩秒訓斥「沒錢才會靠北」:台灣很多有錢人

房價越來越高,尤其雙北市房子動輒上千萬,許多年輕人抱怨「根本買不起房」。一名網友也說,最近和親戚吃飯就脫口說出現在房子太貴了,沒想到馬上被長輩訓了一頓,說「沒錢的人才會靠北房價高」,他頓時語塞,只能急忙轉移話題。文章曝光後掀起討論。

23分鐘前

2大五星級酒店插旗台中 周邊單價最高攀上88萬

頂級品牌飯店看好大台中發展潛力並紛紛搶進精華地段。位於西區草悟道的「勤美洲際酒店」將預計第三季正式開幕營運,另外傳出萬豪酒店旗下「JW Marriot」酒店也將座落於七期「台中之鑽」,觀察2區周邊房市,不論商辦、住宅預售案都續創高價。

29分鐘前

美髮師月存10萬「只給貸75成」 過來人曝1招:秒拉高成數

許多人都希望,貸款能貸到8成!而一名網友求助,明明每月都有存10萬當作固定收入,但銀行仍只貸給他75成,因此求助過來人怎麼辦?文章曝光後,有人直言,0.5成直接信貸,手頭寬鬆就先還掉,或是直接告知不用寬限期。對此,信義房屋專家表示,可詢問房仲配合的代書,會比較知道哪一間銀行配合度高。

40分鐘前

桃園買新房「最後絕版1字頭」路段出爐 在地:不怕台積電沒來

房仲業者統計全桃園市成交量超過100件、各生活圈新成屋均價。結果顯示,新成屋平均交易單價仍在1字頭的生活圈,只剩龍潭區的「大坪市地重劃區」,平均單價19.6萬元,堪稱是最後絕版的親民1字頭買新房區段。

2小時前

夫妻打拚8年買別墅 1關鍵原因賣房「回去租屋」:輕鬆多了

買房愈來愈不容易,不只在台灣,就連國外也是一樣。日本有一對夫妻,打拚8年終於買下夢想中的別墅,卻被接二連三的問題給壓到喘不過氣,最後不得已把房子賣掉,搬回原本租的公寓生活。

3小時前

陸敬民/房地產大網紅時代來臨 呼籲政府應納入監管

隨南部的房地產市場趨於熱絡,不少北部投資客紛紛南下投資置產。在今年更出現北部的地產界知名網紅率眾南下,形成一股方興未艾的現象,該現象所及也帶動南部房市出現新一波買氣。

4小時前

「地上10層、地下1層」結構不安全? 建築師:取決基樁深度

地上10層,地下室只挖1層不夠安全?建築師表示,樓層高、地下挖得淺影響結構強度是一大迷思,因為結構是取決於基樁深度。至於停車場要挖到幾層,與法定車位數量與建商策略有關。

17小時前

小孩要上國中!一看雙敦學區3房「要4500萬」愣:含車6千萬↑

很多家長為了讓小孩唸名校,會選擇購買學區宅,不過房價高漲,學區宅價格驚人。就有網友表示,朋友小孩要上國中了,想要買「雙敦學區」,「3房2廳2廁,一打開購物網一看。基本都要4500萬,且是老到不行的公寓」,是不是不如把錢拿去幫小孩定存?話題引發討論。

17小時前

低總價房屋當道!信義區掀小宅風 購屋族:買比租划算

近期耕耘房地產30載的利通建設,在信義區核心精華地段打造「緻信義」一案,以優於周邊新案總價、北市少有低公設比以及國際級建材,成就珍稀難得的質感建築,成功吸引層峰人士目光。

18小時前

台中海線部署4座雄風飛彈車 民眾憂:區域房市首當其衝

新政府上任,自總統賴清德520就職後,大陸從昨(23)日起在台灣四周海域,進行軍事演習,引發民眾高度關注,今(24)日軍方證實至少有4部機動飛彈車出現在台中海線地區,有民眾憂慮區域房市將受到波及,不過在地房仲與專家齊聲認為「完全不影響」。

18小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響