雙北法拍物件王！ 信義區公寓僅105萬「51組人瘋搶」

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▲信義區一處老舊公寓去年出現在法拍市場，由於底價低、投報率高，引起51組人馬爭搶。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／綜合報導

北市信義區精華地段一處老舊公寓，去年淪落法拍市場，底價僅105萬元，引起51組人馬爭搶，最後得標價約539萬元，為2023年度雙北所有法拍案件中，最多組投標人數的案件。

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該公寓位於「台北住宅地后」後方，為光復南路415巷弄內巷弄老公寓，建物總坪數約14.59坪，由於未持有土地，因此一拍底價僅僅105萬元，於去年2月21日開拍，最終吸引51組人爭搶，最後得標價約539萬元，溢價率達413%。

寬頻房訊發言人徐華辰分析，此案會引起眾人爭搶，最大原因除總價低，另在法院筆錄也提及，此案有出租，若以原本底價105萬元、筆錄內提及的租約計算，租金投報率高達21.7％。就算以得標價約539萬元來看，投報率也仍有4.2％，深具投資效益，因此才會深受許多投資者青睞。

拍賣日期	地址	樓層	類型	拍賣底價(萬元)	得標金額(萬元)	投標人數(組)	溢價率(%)
2023/3/17	新北市林口區文化一路二段	低樓層	電梯大樓	1764	2650.2	34	50.24
2023/2/21	台北市信義區光復南路415巷	低樓層	公寓	105	538.8888	51	413.23

至於新北市2023年度最多人投標的案件，為林口區文化一路二段「立軒天美」的低樓層戶，該戶總坪數約79坪，三拍拍賣底價為1764萬元，於去年3月開標時，引起34組人爭搶，最終得標金額高達2650.2萬元，價格「破上拍」，溢價率約50%。

鑫創資產總經理黃瑋諭分析，該案會引起爭搶有二大因素，一是屋齡僅8年，且為罕見中大坪數產品，底價又低於2千萬元，價格相當誘人。第二是此案過去一拍有租約且為不點交案，但在二拍由法院除去租約並轉為點交案，因此造成大家瘋搶。

但該案最終得標金額，扣除車位換算單價約35萬元，已幾乎等同社區市價，也許是現場投標現場太過火熱，才讓出此次得標者投出高價，展現「非要不可」的決心。

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