▲板橋成為新北市新建餘屋最多的行政區。（示意圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
新北賣壓最重2區出爐，新建餘屋最多是板橋，空屋最多是淡水。房仲表示，板橋近年有較多推案，價格不便宜，使得買方極可能轉向新北其他較低價區。另有專家表示，房地合一2.0上路後，新建餘屋量使價格下修的邏輯已失效，板橋目前沒太大壓力。
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據內政部2023年上半年統計資料，新北市低度使用（用電）住宅共13萬786宅，其中以淡水區1萬5589宅最多。
待售新成屋方面，2023年Q2新北共1萬8241宅，從2022年Q1開始就逐季增加。綜觀各行政區，數量最多的是板橋區3038宅。
▲從空屋、新建餘屋的層面來看，新北市賣壓最重的是淡水和板橋 。（表／記者項瀚製）
大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，板橋為新北蛋黃區，在江翠北側、新埔、府中等地近幾年有較多的推案，自然使得新建餘屋量偏多。
郎美囡說：「待售新成屋能否順利去化的關鍵在於價格，目前成交行情價大多在6字頭，也有許多個案站7字頭，買方若有價格考量，極有可能轉向新北其他價格較低的區域。」
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，過去當某一區域新建餘屋量衝高，確實會對價格造成衝擊，但在2018年後這套公式漸漸不適用，尤其是在2021年房地合一2.0上路以後，由於閉鎖期的關係，使得置產客脫手、建商推案的競價關係消失。
何世昌說：「以板橋供給量最大的江翠北重劃區來說，目前沒遇到明顯賣壓、價格修正的壓力，反倒是未來價格不要再繼續走高，就阿彌陀佛了。」
▲淡海新市鎮有相當大的新案供給量。（圖／記者湯興漢攝）
至於空屋最多的淡水，郎美囡指出，淡海新市鎮有相當大的新案供給量，尚未開發的淡海新市鎮二期還有大面積的住宅用地，「基於新案量大、以及聯外交通不便2大因素，讓淡海新市鎮的房價成長遠落後於林口新市鎮。」
郎美囡說，林口新市鎮新案行情上看6字頭，淡海目前多數還在3～4字頭，也因為如此，淡水區一直能吸引找低價的買盤，淡水區的價格困境，就待交通問題紓解後解套。
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