子瑜成農16最佳代言人 在地:持有超過5年獲利300萬↑

▲▼高雄,農16,豪宅,轉手,獲利,中古豪宅,住商不動產             。(圖/記者張雅雲攝)

▲根據實登,農16豪宅近期出現創新高價或轉手大賺的現象。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

TWICE成員周子瑜入手農16豪宅,帶動該區全國知名度大增,該區大坪數豪宅買氣也跟著回溫,不少豪宅都出現創新高價或轉手大賺的現象,根據實登,近期最高轉手賺進近2000萬元。專家表示,持有超過5年以上屋主,保守獲利都在300萬元以上。

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雖然去年受打炒房影響,豪宅買氣急凍,不過,近期實登揭露,農16「漫光蒙梭」睽違1年多,去年底11月再度出現交易紀錄,成交價達48.76萬元,單價創社區新高,並以總價5038萬元成交,屋主持有6年,轉手獲利682萬元。

▲▼高雄,農16,豪宅,轉手,獲利,中古豪宅,住商不動產             。(圖/記者張雅雲攝)

▲農16豪宅近期轉手獲利。(ETtoday製表)

附近另一社區「藝術城堡」則是出現1筆高樓層總坪數137.8坪戶別,2013年以單價21.88萬元、總價2823萬元入手,2023年9月以4800萬元售出,同時單價也拉高到38.37萬元,持有10年帳面獲利1977萬元,平均一年賺197萬元,比大部分人年薪都高。

而農16面凹子底森林公園首排的「克里翁」,高樓層坪數97.21 坪戶別,2022年11月以2958萬元入手,2023年11月屋主以總價3237萬元售出,短短1年帳面獲利279萬元,拆算單價37.53萬元,創社區新高價。

▲▼高雄,農16,豪宅,轉手,獲利,中古豪宅,住商不動產             。(圖/記者張雅雲攝)

▲豪宅屋主持有10年帳面獲利1977萬元,平均一年賺197萬元,比大部分人年薪都高。(圖/記者張雅雲攝)

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,之前豪宅產品受限貸款成數,總價超過4000萬元以上只能貸款4成,等於要自備6成,買氣一度遇冷,不過高雄房市的整體單價往上走,單價有合適,豪宅客還是會買單,因此對賣家來說,買大間就是賺大筆,形成「買大賺大」。

尤其高雄最貴成屋豪宅「京城天贊」也在該區,成交價最高出現72萬元,目前轉手獲利的豪宅均價,甚至還在1/3~1/2的價格,對有需求的豪宅客來說,價格還是相對便宜。

▲▼高雄,農16,豪宅,轉手,獲利,中古豪宅,住商不動產             。(圖/記者張雅雲攝)

▲面凹子底公園首排的大樓,釋出量不多,十分受歡迎。(圖/記者張雅雲攝)

住商不動產裕誠富民加盟店店長吳郭強表示,目前農16的中古豪宅,多以自住為主,屋齡10~20年,房價也有40萬元左右的行情,尤其面凹子底公園首排的大樓,釋出量不多,只要價格不要太誇張,連後棟不是正對景觀的戶別,都能保證快速成交。

屋齡10年內豪宅,除自住客外,會出現部分置產客群,房價也要5字頭,吳郭強分析:「持有超過5年以上屋主,保守獲利都在300萬元以上。」加上農16可建地稀有,新案都相當惜售,連成屋案議價空間都不高,也導致中古豪宅房價跟著水漲船高。

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關鍵字:高雄農16豪宅轉手獲利中古豪宅住商不動產

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