鄉民揭租金投報正確算法 專家曝最大利益:租金只是bonus

▲▼台北市,大安區,公寓,老公寓。(圖/記者項瀚攝)

▲鄉民認為,更精確的租金投報算法是淨租金收入/總支出成本。(示意圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/綜合報導

鄉民以自身為例,以常見的租金投報算法,年報酬2.05%,但他提出更精準的算法,用淨租金收入/總支出成本,發現只剩1.54%。專家表示,原po的算法沒錯,但買房投資,租金往往真只是bonus,真正有賺頭的是賣房的資本利得。

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以台北市2050萬元的房子、月租金3.5萬元舉例,一般認知的租金投報算法,為年租金/房屋總價,也就是42/2050萬元=2.05%。

不過,有位網友在PTT房屋版發文,認為正確的算法是,淨租金收入/總支出成本。淨租金收入為42萬元-貸款年息35.7萬元 = 6.3萬元;總支出成本則是307.5萬元頭期款+20.5萬元仲介費+80萬元裝潢=408萬元。

也就是說,用原po的算法,租金投報 6.3/408萬元,只有1.54%。原po說:「原來投報這麼低,是不是不應該做這樣的投資?台北市這樣正常嗎?」

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,雖然很不常見,但原po的算法不能說錯,甚至是更精確。但至於算出來的1.54%太低,他說:「買房投資這黨事,可把租金收入想成一個bonus,真正賺的是房價漲幅,長線來看,就算把下跌也算進去,平均每年仍是成長5%。」

▲▼租屋,首購,買房,出租,包租公,以房養房,房貸。(圖/記者陳建宇攝)

▲何世昌表示,買房投資這黨事,可以把租金收入想成一個bonus。(示意圖/記者陳建宇攝)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以原po提供的房價、月租金價格來看,確實無利可圖,而近年房價高漲,這現象也確實普遍,但若是5年前買的房子,投報表現就會相對漂亮。

曾敬德也說,買房投資置產,最大的重點還是轉售的資本利得,且房地產兼具穩定、高槓桿特性,以頭期款2成來說,槓桿就高達4倍,是許多國人最喜歡的投資選項。

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關鍵字:買房投資租金租金投報投報率算法公式馨傳不動產信義房屋

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