▲鄉民認為，更精確的租金投報算法是淨租金收入/總支出成本。（示意圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／綜合報導
鄉民以自身為例，以常見的租金投報算法，年報酬2.05%，但他提出更精準的算法，用淨租金收入/總支出成本，發現只剩1.54%。專家表示，原po的算法沒錯，但買房投資，租金往往真只是bonus，真正有賺頭的是賣房的資本利得。
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以台北市2050萬元的房子、月租金3.5萬元舉例，一般認知的租金投報算法，為年租金/房屋總價，也就是42/2050萬元=2.05％。
不過，有位網友在PTT房屋版發文，認為正確的算法是，淨租金收入/總支出成本。淨租金收入為42萬元-貸款年息35.7萬元 = 6.3萬元；總支出成本則是307.5萬元頭期款+20.5萬元仲介費+80萬元裝潢=408萬元。
也就是說，用原po的算法，租金投報 6.3/408萬元，只有1.54%。原po說：「原來投報這麼低，是不是不應該做這樣的投資？台北市這樣正常嗎？」
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，雖然很不常見，但原po的算法不能說錯，甚至是更精確。但至於算出來的1.54%太低，他說：「買房投資這黨事，可把租金收入想成一個bonus，真正賺的是房價漲幅，長線來看，就算把下跌也算進去，平均每年仍是成長5%。」
▲何世昌表示，買房投資這黨事，可以把租金收入想成一個bonus。（示意圖／記者陳建宇攝）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以原po提供的房價、月租金價格來看，確實無利可圖，而近年房價高漲，這現象也確實普遍，但若是5年前買的房子，投報表現就會相對漂亮。
曾敬德也說，買房投資置產，最大的重點還是轉售的資本利得，且房地產兼具穩定、高槓桿特性，以頭期款2成來說，槓桿就高達4倍，是許多國人最喜歡的投資選項。
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