新北蛋黃區房價下跌! 屋主入手1年半「認賠1成殺出」

記者項瀚/台北報導

近年房價大漲,若位於蛋黃區、沒特殊抗性物件,基本很難賠售。但近期永和秀朗橋旁指標社區「銀河水都」,卻出現有屋主買進1年半後,賠售10.2%出場。在地房仲表示,這應屬急售特殊案例。

《地產詹哥老實說》EP190/蛋黃中的蛋黃穩賺不賠? 北市為例「1蛋白區反成增值潛力股」

▲▼        永和     。(圖/記者項瀚攝)

▲永和指標社區「銀河水都」出現賠售,屋主只持有1年半,就賠了10.2%賣出。(圖/記者項瀚攝)

近年房價漲幅明顯,只要不是大坪數、或具特殊抗性的社區,轉手交易基本上都是獲利的,尤其是在供不應求的蛋黃區、舊市區。

但近期實價揭露,新北蛋黃區、永和成功路二段指標社區「銀河水都」低樓層戶以2500萬元交易,權狀44.9坪,換算單價55.6萬元。而前屋主只短短持有1年半,就賠售285萬元,跌幅達10.2%。

中信房屋頂溪中正加盟店長陳柏均表示,「銀河水都」靠近捷運秀朗橋站,屋齡17年,社區質感維護佳,以小坪數戶別來說,3~4年前成交5字頭,現在都已見7字頭了,價格漲幅驚人,「現在永和地區捷運站周邊小宅還是呈現瘋搶盛況。」

陳柏均說,本次「銀河水都」出現賠售,除了該戶坪數較大的因素外,前屋主選擇在短時間內進出,可能多少是碰上資金缺口問題,因此忍痛急售,屬特殊案例。

▲▼             。(表/記者項瀚製)

▲永和「銀河水都」2023年Q4交易整理,成交單價落差大。(表/記者項瀚製)

東森房屋研究中心經理葉沛堯補充,「銀河水都」可分環河東路側、成功路側,前者面河,坐擁無敵景觀,但幾年前傳出河堤外停車場變建地,未來會擋到視野,喪失景觀第一排優勢,而該地目前已在整地。

葉沛堯說,「銀河水都」水岸側若樓層不夠高,確定視野將被擋住的話,價格也會面臨挑戰。不過本次賠售戶別位於成功路側,與此項利空無關聯。

《地產詹哥老實說》EP190/蛋黃中的蛋黃穩賺不賠? 北市為例「1蛋白區反成增值潛力股」

關鍵字:永和房價下跌銀河水都賠售秀朗橋河堤中信房屋東森房屋

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