記者項瀚／台北報導
三重指標豪宅「永恆之星」2年前轉手，慘賠1000萬元，現樓層較差的5樓戶轉手，卻倒賺1542萬元，兩位屋主命運差很大。在地房仲表示，該豪宅位於重陽重劃區，近2年受惠隔壁仁義重劃區價格水漲船高，中古價格也有所跟漲。
《地產詹哥老實說》EP190／蛋黃中的蛋黃穩賺不賠？ 北市為例「1蛋白區反成增值潛力股」
▲三重豪宅「永恆之星」轉手，有人賠1000萬元，卻也有人大賺1542萬元。（圖／記者項瀚攝）
三重集賢路「永恆之星」為在地指標豪宅，但2021年高樓層戶以5900萬元轉手，前屋主持有7年半，慘賠1000萬元。時隔2年，該社區再現轉手交易，5樓戶總價5980萬元，前屋主持有10年，大賺1542萬元，漲幅達35%。
本次「永恆之星」5樓戶交易，權狀118坪，拆算單價59萬元，也創下社區歷史最高價紀錄。
▲三重豪宅「永恆之星」轉手，一筆大賺、一筆大賠。（表／記者項瀚製）
住商不動產三重國小加盟店資深經理陳偉勳表示，「永恆之星」位於重陽重劃區，一筆大賠、一筆大賺，而前一手取得時間都在2013~2014年，為同一時期，2年前高樓層戶賠售，成交單價僅48萬元，屬實太低，估內含特殊狀況。
「近年受惠隔壁仁義重劃區水漲船高，也帶動重陽中古房價。」陳偉勳說，仁義重劃區4年前每坪均價47~50萬元，現在已來到6字頭，坐擁河景的個案甚至達7字頭，像是位於環河北路第一排的「陸江澐莊」，最高達75萬元以上。
陳偉勳說，雖然本次交易的「永恆之星」屋齡已有10年，低樓層又會碰到臨重陽橋抗性，但社區質感規劃佳，5樓戶每坪成交59萬元、獲利千萬元也算可以理解。
▲三重重陽重劃區每坪均價55萬元。（圖／記者項瀚攝）
東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，三重重陽重劃區發展較早，普遍屋齡已達10年以上，每坪均價約55萬元，最大優勢為距離北市一橋之隔，在地生活機能成熟，鄰近五華商圈，未來又有捷運環狀線利多，在房價比三重其他重劃區親民的情況下， 吸引不少購屋人關注。
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