七期尬水湳 超級蛋黃地上權案大戰開打

▲▼ 七期地上權招商            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲中台灣2024年開始陸續釋出百億元以上精華地地上權設定案,資料照。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

中台灣2024年開始陸續釋出百億元以上精華地地上權設定案,除了即將開標的單元8土地,近期房市熱度轉向七期超過5千坪、水湳1.1萬坪的地上權案,其中水湳地上權將採全街廓開發,權利金底價高達93.83億元,成為台中地上權案單價之最。

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看好商用不動產的開發前景,台中七期蛋黃區的「惠民段141地號土地」設定地上權招商案捲土重來,據公告,該案基地5018坪,權利金底價35.87億元、設定70年。

另外水湳經貿園區「經貿段6、8地號」總面積約1萬1679坪、權利金底價高達93.83億元,同樣設定70年。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲土地市價破百億地上權案。

卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘表示:「2塊地上權案都以商用方式招標,並非地上權住宅,而地上權案權利金的設定,以市場來觀察,七期土地大約落在市價30%、水湳經貿則是市價40%左右,2塊都具備大面積、存續期長等優勢。」

不過,楊祥銘進一步解釋:「地上權案的權利金的設定,與地上權招商限制、時空背景等息息相關,以七期精華地來說,會僅設定市價30%左右的權利金,係與當時設定時營建成本大漲有關,而水湳部分則是招商條件中需綁定架空走廊、全街廓開發有關,雙邊不僅土地市價破百萬元,連帶得標業者投資金額也都將從百億元起跳。」

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▲七期地上權案擁有成熟機能的優勢。(圖/記者陳筱惠攝)

台中資深土地開發業者則分析:「以地上權案來說,評估市值雖可用行情計算,但實際上業者在估價會以5~6折計算,以目前七期土地站穩300萬元大關來說,粗估地上權基地市價落在100億元,而水湳經貿園區土地行情約略落在280萬元,市價則是落在200億元左右。」

至於七期尬水湳,哪邊勝率高?土地開發業者偏好已經成熟的七期重劃區,他解釋:「以商用不動產來論述,不論是目前商辦租金行情、飯店業集中或是主力百貨,仍是以七期為首,反觀水湳還需等待開發期,因此七期出線機率高。」

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲水湳地上權案則是狹帶大型建設議題。(圖/記者陳筱惠翻攝)

不過,楊祥銘認為:「水湳整體規劃相當明確,該地上權未來有望引進國際級旅館及複合式百貨商場,台中百貨零售市場潛力大,2塊土地因開發金額龐大,在契約上除了可採取企業聯盟方式投標外,權利金繳付也比過去彈性,都有望在招商中獲得不錯表現。」

據了解,過去經發局舉辦招商說明會時,就吸引新光三越、遠東百貨、第一大國際、統一集團、太子建測設、國泰人壽到場,顯示開發商對於該地興致高昂。

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關鍵字:台中水湳七期精華地地上權大型投資百億元風向球招商經貿權利金

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