▲台南2023年快銷案,大多屬於量體有限的中小型個案,分布在房價基期低的蛋白區為主。(圖/記者張雅雲攝)
記者張雅雲/高雄報導
房市受打炒房影響,民眾購屋開始觀望,但台南仍有新案公開1年內就完銷,甚至14天就賣完,雖然業者均相當低調,專家指出,這些新案大多走平實路線,控制總價加上戶數不多,成快銷關鍵。
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根據數字科技旗下《591新建案》統計,台南市2023年完銷案,多為總銷3億內元的區域型個案,總銷最高的新案為「宗大敘山」,位於新市,共19億元,其次為北區「建築家Premium 7」,總銷7億元。
此外,位於善化的「淳真年代5」去年12月公開,短短14天就完銷,是去年台南銷售最快的新案。
台南市代銷公會理事長陳雨利分析,台南2023年快銷案,大多屬於量體有限的中小型個案,分布在房價基期低的蛋白區為主,如善化、新市、安南等房價2~3字頭區域,且多為小坪數,在總價效應下吸引買方出手。
▲2023年台南快銷案。(ETtoday製表)
像是「淳真年代NO5」為地上6樓華廈,戶數僅19戶,成交價落在34.8~39.7萬元,公設不像一般新案達35%,僅為23%,具低公設,室內實坪大的特色,更能吸引首購族購屋。
而47天完銷的「高鐵森活」為11戶透天案,均價為1643萬元,與附近大樓3房含平車價位相差不多,受南部人喜愛透天產品影響,在觀望潮中殺出重圍。
台灣房屋東門特許加盟店長蔡裕荏分析,目前能順利銷售的建案,不是促銷方案夠有感,就是本身在區域擁有價格優勢,甚至是銷售戶數少。
此外,台南人對建商品牌認同度高,售後服務也是重要考量,因此不少在地品牌如建築家建設、宗大建設等,雖然案量不大,但也能吸引自住客、置產客出手,帶動建案快速完銷。
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