▲專家提醒，裝潢所花費費用，未來若是賣出，可列入房地合一稅的節稅項目當中。（示意圖／記者張雅雲攝）
記者賴志昶／綜合報導
不少人在年節前夕，對舊家裝修以求「除舊布新」，不過裝潢其實也能節，專家提醒，新屋裝潢與舊家修繕的費用，有機會納入未來賣房時的節稅項目之一，但要符合「增加房屋價值或效能」、「非2年內能耗竭」2項條件，也就是若為「軟裝潢」則不可列入。
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永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，房子出售時若有獲利，需繳納房地合一稅，而公式為「售出總價-買入成本-必要費用-土地漲價總數額=獲利所得」，其中房屋裝潢與修繕費用，其實可申報為「必要費用」的項目之一。
但要注意的是，陳俊宏補充，並不是所有裝潢支出都屬必要費用，依《所得稅法》規定，必須同時符合「增加房屋價值或效能」、「非2年內能耗竭」2項條件的才能進行申報。
陳俊宏舉例，房屋泥作、木作、水電、牆面或隔間牆變更、天花板或地板重作、防水等工程支出，為多數稽徵機關都會認可的項目，但如果是家具、家飾、窗簾、生活電器與系統家具櫥櫃等軟裝花費，因為是可被拆卸、移動或是未來重新運用，所以較難被認可。
▼裝潢費用在申報房地合一稅時，可包含於成本中減除。（圖／永慶房屋提供）
中信房屋研展室副理謝欣亞補充，在房地合一稅新制之下，如果有相關必要費用可減免，在申報時只要檢附相關證明文件即可，但須注意一定得要是繳納收據的正本，其中必要費用除了裝潢之外，還包括仲介服務費、契稅、代書費、清潔費、搬運費等，因此若有上列行為，一定得要記得向業者索取發票或收據。
要是沒有費用證明文件怎麼辦？陳俊宏表示，如果裝潢施工的發票單據不見了，或是購買附贈裝潢的房屋時，建商沒有另外提供裝潢費用單據，在沒有明確支出的情況下，還是有機會以售屋總價的3%來提列費用，最高則以30萬元為限。
最後，陳俊宏強調，若是持有房屋自住且設籍滿6年以上，不但房地合一稅率可降至10%，還有400萬元的免稅額，若符合2年內重購自住資格，還有最高全額減免的優惠，自住客千萬別錯過這個一生一次的失節稅機會。
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