台商欠債子女皆拋繼承 信義區7410萬豪墅遭法拍

記者賴志昶/綜合報導

一名遠赴印尼發展多年的台商,由於欠下債務,在死後遺產仍遭到法拍。據台灣金服公告,該豪宅位於信義區著名老別墅特區「挹翠山莊」的社區「上林苑」,為透天厝,建物含增建坪數約93.48坪,要價高達7410萬元。

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▲▼信義區著名老別墅特區「挹翠山莊」的「上林苑」,近期一棟別墅遭到法拍。(圖/翻攝自台灣金服官網)

▲信義區著名老別墅特區「挹翠山莊」的「上林苑」,近期一棟別墅遭到法拍。(圖/翻攝自台灣金服官網)

根據判決書,該台商主要經營加工木業,在2021年死後,由於債務關係,讓子女也拋棄繼承。最終,其名下位於信義區青雲街的獨棟別墅,由於房貸債務問題未解,近期委由台灣金服公司拍賣。

據《寬頻房訊》資料,此次被拍賣的豪宅屋齡約39年,建物坪數約93.48坪,土地面積約78.05坪,一拍底價約7410萬元,預計3月6日拍賣。

據法院筆錄,此案目前為債務人兒子、遺孀自住,共2層樓,但2樓頂樓有增建空間,另有1、2樓部分建物被認定為違章,得標人需自承拆除風險,全案拍定後點交。

拍次 拍賣時間 點交狀態 拍賣底價 總坪數 土地面積
1拍 03-06 點交 7410萬 93.48坪 78.05坪

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,「挹翠山莊」為北市著名的老別墅特區,過去包含綜藝界大咖與企業大老都曾傳入住,住戶身分非富即貴,近年來雖說該區域屋齡普遍老舊,但由於每棟別墅占地面積大,且別墅物件在信義區門牌之下頗為稀有,因此仍受少部分高資產族群青睞。

至於該社區行情,徐佳馨指出,此案周邊實價交易稀少,整體交易價差頗大,但總價帶能站穩5000~6000萬元,部分有較大土地者甚至可成交破央行「豪宅線」。

鑫創資產總經理黃瑋諭分析,此案依據法院筆錄,有債務人家屬占用問題,但雖為法院點交案件,但得標人仍需注意取得後仍否順利使用。另外,該案也由於屋齡較高,有部分漏水問題,並有部分增建空間被認定為違建,但由於為法拍物件,無法入內觀察屋況,因此難以估計未來裝潢成本。雖說整體有上述抗性,但社區頗具知名度,若為底價到二~三拍過後,有機會會受到高資產族群青睞,但整體預估投標人並不會太多。

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關鍵字:別墅信義區挹翠山莊上林苑法拍拍賣

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