記者賴志昶／綜合報導
一名遠赴印尼發展多年的台商，由於欠下債務，在死後遺產仍遭到法拍。據台灣金服公告，該豪宅位於信義區著名老別墅特區「挹翠山莊」的社區「上林苑」，為透天厝，建物含增建坪數約93.48坪，要價高達7410萬元。
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▲信義區著名老別墅特區「挹翠山莊」的「上林苑」，近期一棟別墅遭到法拍。（圖／翻攝自台灣金服官網）
根據判決書，該台商主要經營加工木業，在2021年死後，由於債務關係，讓子女也拋棄繼承。最終，其名下位於信義區青雲街的獨棟別墅，由於房貸債務問題未解，近期委由台灣金服公司拍賣。
據《寬頻房訊》資料，此次被拍賣的豪宅屋齡約39年，建物坪數約93.48坪，土地面積約78.05坪，一拍底價約7410萬元，預計3月6日拍賣。
據法院筆錄，此案目前為債務人兒子、遺孀自住，共2層樓，但2樓頂樓有增建空間，另有1、2樓部分建物被認定為違章，得標人需自承拆除風險，全案拍定後點交。
| 拍次 | 拍賣時間 | 點交狀態 | 拍賣底價 | 總坪數 | 土地面積 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1拍 | 03-06 | 點交 | 7410萬 | 93.48坪 | 78.05坪 |
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，「挹翠山莊」為北市著名的老別墅特區，過去包含綜藝界大咖與企業大老都曾傳入住，住戶身分非富即貴，近年來雖說該區域屋齡普遍老舊，但由於每棟別墅占地面積大，且別墅物件在信義區門牌之下頗為稀有，因此仍受少部分高資產族群青睞。
至於該社區行情，徐佳馨指出，此案周邊實價交易稀少，整體交易價差頗大，但總價帶能站穩5000~6000萬元，部分有較大土地者甚至可成交破央行「豪宅線」。
鑫創資產總經理黃瑋諭分析，此案依據法院筆錄，有債務人家屬占用問題，但雖為法院點交案件，但得標人仍需注意取得後仍否順利使用。另外，該案也由於屋齡較高，有部分漏水問題，並有部分增建空間被認定為違建，但由於為法拍物件，無法入內觀察屋況，因此難以估計未來裝潢成本。雖說整體有上述抗性，但社區頗具知名度，若為底價到二~三拍過後，有機會會受到高資產族群青睞，但整體預估投標人並不會太多。
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