高雄開工量創5年新低 代銷公會:未來2年房價看漲1成

▲▼高雄,代銷公會,補漲,房價,台積電,連任             。(圖/記者張雅雲攝)

▲政府積極打炒房,高雄房價卻未見下滑,去年預售屋、成屋雙創7字頭最高價。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

政府積極打炒房,高雄房價卻未見下滑,去年預售屋、成屋雙創7字頭最高價,隨台積電高雄廠力拼2025年量產,高消費人口將實質進駐,專家分析,高雄房市處於落後補漲階段,未來2年房價至少還有1成漲幅。

《地產詹哥老實說》EP193/不是熱門重劃區! 房產記者力推購屋區因「籌碼乾淨」

高雄市代銷公會29日舉辦第8屆第一次會員大會,第8屆理事長由景銳廣告總經理謝哲耀連任。會中謝哲耀表示,根據高雄市代銷公會統計,2023年高雄開工戶數大樓1萬4409戶,為近5年最低的開工量,顯示受打炒房影響,建商大多減量經營。

▲▼高雄,代銷公會,補漲,房價,台積電,連任             。(圖/記者張雅雲攝)

▲高雄近年預售實登成交量。(ETtoday製表)

不過去年高雄預售實登戶數達9658戶,代表市場已經接受近3年價格漲幅,預售市場有持續回溫的跡象,缺工問題也因房價可以向上反應出現緩解,去年完工戶數達1萬6710戶,創歷年新高。

高雄市代銷公會榮譽理事長戴嘉聖分析,去年受實價登錄2.0、平均地權條例等政策影響,又有央行土建融的限制,導致建商大者恆大,小建商發展受限,市場訂價權利越趨集中,今年中小型建商轉而經營都更危老,甚至與地主合建分售的趨勢更明確。

▲▼高雄,代銷公會,補漲,房價,台積電,連任             。(圖/記者張雅雲攝)

▲高雄市代銷公會29日舉辦第8屆第一次會員大會,第8屆理事長由景銳廣告總經理謝哲耀連任。(圖/記者張雅雲攝)

謝哲耀指出,高雄房市今年將出現落後開始補漲趨勢,受惠台積電效應,對照台南、台中、新竹,高雄房價漲幅還是明顯落後,這2年會是高雄的落後補漲年,房價至少還有1成漲幅。

此外,綠色通膨再起,碳稅最後依舊必須反應在成本及售價上,碳稅實施的前3年將會是最有感的時期,房價欲跌不易。

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關鍵字:高雄代銷公會補漲房價台積電連任

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