▲個人出售房屋的財產交易所得，有關財政部連4年調升所得額標準趴數。（圖／記者屠惠剛攝）
記者項瀚／綜合報導
出售房屋時要繳財產交易所得稅，得繳多少？若有繳房地合一稅，基本上就與舊制報稅無關，但有鑑於近年房價漲太多，適用舊制報稅的民眾繳納又太少，因此財政部連4年調升所得額標準趴數，以房價漲很兇的新竹為例，就從評定現值的19%，漲到32%。
《地產詹哥老實說》EP193／不是熱門重劃區！ 房產記者力推購屋區因「籌碼乾淨」
每年初財政部都頒布，前一年度個人出售房屋的財產交易所得計算規定，有鑑於近年房價漲太多，但適用舊制報稅的民眾繳納太少，因此近4年來每年都微幅拉高所得額標準趴數。
舉例來說，台北市一般房屋就從2019年評定現值的41%，到今年公布時已經拉高到45%，竹北甚至從19%逐年調升至32%，增加了68%。
▲台北市一般房屋就從2019年評定現值的41%，到今年公布時已經拉高到45%。（圖／記者項瀚製）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，繳過房地合一稅的基本上就與舊制報稅無關，舊制報稅可分成核實課稅、按房屋評定現值一定比例計算課稅，其中以後者報稅最划算。
不過，因為實價登錄上路後，2012年8月以來的交易，基本上政府都能掌握取得成本，也就是說2012年7月以前的交易才有機會使用較輕稅的方式報稅。
曾敬德說，雖然所得額標準連4漲，「不過民眾可能不太有感受，主要房價漲幅實在驚人，再來財產交易所得出售才須申報，不像持有稅每年都來稅單。」
此外，舊制的中古屋可能房屋評定現值也低，且算所得額後還要併入個人所得申報，金額通常都會遠低於房地合一稅。
讀者迴響