▲雙北預售房價不墜，但仍有便宜可撿。（圖／記者詹宜軒攝）
記者項瀚／台北報導
雙北預售房價不墜，但仍有便宜可撿！盤點2023年房價最親民預售案，新北最低還有1字頭，該區不講情面地出現房價平行時空。台北市則還有5字頭，位於北投復興崗。此外，市調也列出2024年雙北有望開賣的平價建案。
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雙北預售房價不見回頭跡象，不過觀察實價揭露，排除案或特殊交易戶後，盤點出房價最親民的個案，台北市為投區復興崗一帶的「文藝復興」，單價還有5字頭，成交區間落在57~63萬元。
其次為萬華環河路「安家秀」、士林社子「德林哲里」，2023年也可見每坪60.3、62.2萬元親民交易，兩社區行情均在6、7字頭。
▲2023年雙北房價最親民預售案整理 。（圖／記者項瀚製）
新北部分，最便宜是金山「築馨園」，去年成交2樓戶每坪僅19.8萬元，此筆交易還非社區新低，前年有多筆19.3-~19.6萬元交易，價碼友善。
其次為金山「太川茗園」、淡水新市鎮甫交屋的「名軒海樂地」，去年各有23萬、25.4萬元交易，兩社區行情在2、3字頭，都是平價指標個案。
《住展》雜誌發言人陳炳辰表示，這些社區不難想見區域狀況相較蛋白，像金山近年預售案只2案，沒他案拉抬，整體均價不到2字頭，平均總價也不到千萬元，交易量能不多，於是出現了「不講情面的房價平行時空」。
至於淡海新市鎮、北投復興崗、萬華環河路、士林社子島，陳炳辰說：「各有區域外圍、山區地勢、老舊市容等因素，區域房價有所反映，新市鎮預售案平均單價在3字頭，復興崗、社子、萬華環快周邊都是6~8字頭。」
陳炳辰說：「這些社區價碼明顯與整體市場落差，比價效益刺激起不錯買氣，不乏有個案已近完銷，房市現況價格為王，比起地段稍有利空，買不起更焦慮。」
至於今年雙北預計推出的友善新案，目前較明確的包括：五股「紘盛小逸居」、淡水「萬企君品-上善區」、「閱山海」，均為單坪3字頭。而親民一哥金山則有建商金有康於文化三路案，平價可期。
台北市每坪價碼有機會不到百萬元個案如：文山「漢皇蒔序」、「安家湛」、萬華「城中京湛」、以及士林陽明山區建業路上建商金安年推案，高房價市況下勢必有吸引力。
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