台積效應助漲房價 帶動今年高雄法拍市場轉旺

▲▼法拍,建地,高雄,梓官,透明房訊,大家房屋             。(圖/記者張雅雲攝)

▲被視為房市落後指標的法拍市場,2023年得標件數出現近1成的衰退。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

被視為房市落後指標的法拍市場,2023年得標件數出現近1成的衰退,對於新的一年,專家分析,2024年房市利空已出盡,高雄台積效應持續發酵,不管蛋黃、蛋白區房價都不斷上漲,預估不論是投資或自住客,都會有到法拍市場撿便宜的心態,帶動交易量提升。

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根據寬頻房訊統計,高雄2023年法拍得標件數從2022年的547件,下降到493件,年減54件,出現近1成的衰退,其中平均得標單價從17.54萬元大幅下跌至12.91萬元,出現26%的跌幅,不過若與2021年12.14萬元相比,仍出現微幅成長。

寬頻房訊發言人徐華辰分析,2022年高雄因台積電效應,房價飆漲,投標人為了符合房價上漲趨勢,投標金額拉高,不過成交率也出現降低。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲高雄3年來法拍市場比較。(ETtoday製表)

2023年房市政府打炒房,不少買家呈觀望態度,成交率出現近3年最低,平均得標單價也較2022年下滑,即使願意進場標售,民眾也偏保守,平均投標人數也較前2年低。

觀察2024年法拍市場買氣,徐華辰預估,因選後利空出盡,加上高雄還有台積電題材,房價易漲難跌,極有可能法拍市場交易量轉旺,不論是投資或自住客,都會有到法拍市場撿便宜的心態。

高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示,交易量仍要看今年物件釋出狀況,若以持分物件為主,有高機率流拍,如果正常件,且在精華地段,容易帶動物件脫標率高,帶動法拍市場交易量提升。

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關鍵字:法拍市場高雄房價台積效應交易量

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