▲近2年全台各縣市房仲業銷售額來看，嘉義縣成長58.2%最多。（圖／資料照）
記者陳筱惠／台中報導
除了建物買賣移轉棟數可作為房市趨勢觀察指標外，房仲業銷售額更能直接反映房市交易熱度。據財政部數據，2023年全台房仲業銷售額達833.12億元，雖然較2022年減少4.2%，但已連續3年突破800億元大關，顯示房市買氣仍然穩健。對此，永慶房屋研發中心副理陳金萍表示，房仲業銷售額能直接反映房市交易熱度，且自2013年創下614.38億元高峰後，房仲業銷售額逐年回升。
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從歷年房仲業銷售額可以發現，2013年創下614.38億元高峰後，直到2016年銷售額萎縮至376.83億元，隨後逐年回升，尤其2018年中美貿易戰轉單效應發酵，台商回流，隨後反彈回升，後續因疫情更推升房市交易表現，2021年全台房仲業銷售額達887.09億元，創歷史新高。
▲歷年房仲業銷售額走勢。
不過資金大舉流進房市，也讓投機炒作風氣死灰復燃，政府2021年起積極實施打炒房政策，讓市場健康降溫，市場主力轉由自用、長期置產撐盤，2021～2023年房仲業銷售額均處800億元高檔位置，顯示目前買氣仍穩。
▲全台房仲業各區銷售額。
從近2年全台各縣市房仲業銷售額來看，嘉義縣成長58.2%最多，其次則是基隆市年增14.1%，新北市、桃園市、苗栗縣、雲林縣與台東縣則年增2.5%至6.9%之間。陳金萍指出：「這些正成長的縣市具有交通機能佳、剛性需求穩定、重大建設與開發加持等優勢。」
然而，房仲業銷售額年減逾1成的縣市，包括南二都的台南市與高雄市，以及新竹市、宜蘭縣與花蓮縣，其中，以台南市年減17.1%居全台之冠，「顯示過去因產業進駐或觀光熱潮等利多題材，在房價逐年高漲下，市場投資氣氛冷卻，房市交易明顯降溫。」
▲近年全台經紀業擴張速度與成長幅度前所未見，對市場是一項警訊，需嚴防變成失速列車。（圖／資料照）
元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示：「全台房價大漲，導致即便房市交易量只剩約30萬件，但對比過去動輒40萬件的建物買賣移轉量，依然不影響仲介佣收。」
不過，由於近年全台經紀業擴張速度與成長幅度前所未見，對市場是一項警訊，需嚴防變成失速列車。周昆立說：「一旦房市交易量未能成長，或是房價出現大回檔，單店的銷售額就可能受到衝擊，將使經營不動產經業的店東或是從業人員面臨不少挑戰，經營與從業風險將出現提升。」
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