▲台中房市熱區14期由大陸建設領軍，推出「大陸豐莚」規劃40-60坪產品，總銷金額約42億元。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
2024年台中329檔期總銷預計將達到700~800億元，與去年同期的828億元相較、縮水約15％，推案區域則遍地開花，包含西屯、南屯、北屯、沙鹿區、清水區，屯區與海線皆有指標案將進場。
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台中市不動產開發公會市調委員會資料顯示，329檔期部分指標大案受到建照遞延影響，總體總銷金額約700億元，包括西屯區七期興富發微型商辦案「市政萬象廣場」、南屯區單元二「雙橡園1920」、北屯區14期「大陸豐莚」、11期德鑫建設823公園案、11期國泰建設「崇德段」、北區「理仁泰舍」、清水區「遠雄星呈」、沙鹿區國雄建設「紅竹段新案」。
▲台中2024年329檔期指標個案一覽表。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示：「台中近年房價大漲，市中心精華區單價動輒7字頭，西屯豪宅甚至出現破百萬的記錄，讓民眾購屋壓力遽增，未來在面對房價漲幅已大、政府持續調控房市、台中房市長期供給過剩的風險下，2024年購屋族得有心理準備。」
興富發建設329檔期預計推出西屯區七期市政路與文心路口的「市政萬象廣場」微型商辦預售案總銷約80億元，規劃興建樓高23層、地下7層，辦公產品25～45坪、店面43～74坪，辦公室總戶數252戶、店鋪5戶，成為今年329進場的指標商辦案。
另，南屯區單元二豪宅預售案「雙橡園1920」，基地面積達1920坪，規劃打造一棟28層鋼骨住宅大樓，總銷約70億元，據悉，目前排隊預約賞屋達500組。
▲理仁建設預計329檔期推出北區「理仁泰舍」預售案，總銷約40億元。（圖／業者提供）
此外，聯聚建設子品牌理仁建設預計329檔期推出北區「理仁泰舍」預售案，地點鄰近捷運中清與文心站，產品主打40~50坪、2＋1房純住宅案，預估每坪開價68～78萬元，總銷約40億元。
海線部分則是由遠雄建設在台中港區造鎮案推到第10期「遠雄星呈」，預估總銷金額也達70億元。國雄建設沙鹿區「紅竹段」則是以總銷100億元稱霸。
▲13期則是由首個拿到建照的「中陽旭月」打頭陣，總銷20億元，規劃48、60坪，3~4房產品。（圖／記者陳筱惠攝）
13期則是由首個拿到建照的「中陽旭月」打頭陣，總銷20億元，規劃48、60坪，3~4房產品，以最大15坪的客餐廳與合計7坪宜居陽台為主要賣點，開價65~68萬元。
14期則由大陸建設領軍，推出「大陸豐莚」規劃40-60坪產品，總銷金額約42億元，也是14期首個請來國際團隊操刀建案設計，將有 6 個不同海拔高度、主題的「森林花園」。均價預估將突破7字頭，高樓層更可望挑戰8字頭。
▲11期國泰建設「崇德段」總銷30億元，也有望趕上329檔期。（圖／記者陳筱惠攝）
台中市代銷業者白洪章分析：「觀察各大建商推案，市中心（74環線內）在2024年站穩6字頭基本上沒問題，目前13期、14期指標土地價格已突破百萬元，房價參考點落在65~75萬元之間。」
陳傑鳴也說：「目前在台中購屋，建議選擇具有『捷運建設題材』或是『科技業發展』題材的區域，未來保值性才會比較高。」
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