▲鄰近西屯中科的「龍井區」去年第四季以總價1000~1500萬元的新屋交易最為熱絡。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中海線受惠於台積電中科擴廠帶動，房市交易持續熱絡，市場觀察，科技族群愛好新屋，也因此預售及新成屋需求節節攀升，其中鄰近西屯中科的「龍井區」，去年第四季以總價1000~1500萬元的新屋交易最為熱絡，而預售交易則共累積131筆。
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2023年龍井區第四季新成屋熱門交易總價帶為1000萬元~1500萬元間，共計有94筆交易，其次則為500~1000萬元間；而1500萬元以上至3000萬元以上等總價帶，則分別僅個位數成交。
▲台中近年房價大漲，市中心精華區單價動輒6-7字頭，豪宅甚至破百萬。（圖／記者陳筱惠攝）
對此，中信房屋中彰投駐區經理楊乾意分析：「龍井區腹地廣大，分成上龍井、下龍井以及龍井車站周邊，房價最貴的地段屬『東海商圈』周遭，雖是龍井區門牌但距離西屯的台中榮總，車程僅約5分鐘，地段上往返市區具便利性，也因此磁吸許多科技買盤群聚。」
而不少科技族群購屋會有一特性「就是喜歡新屋」，楊乾意表示：「而目前西屯中科生活圈新屋及中古市場供不應求，預售案更是屈指可數，買盤也外溢至周遭地區，目前新成屋總價1000~1500萬元、2房含車位的物件為熱門產品，首購、換屋族的需求都很大。」
▲中科外溢第一圈的龍井熱門成交總價帶。
觀察目前周遭市場，採先建後售的「茂洋晴山洋洋」，基地位置鄰近東海商圈，全案共規劃12項公共設施，並主打25~28坪、2房2衛產品，總價約1300萬元起跳，預計於年中交屋。專案賴義欽透露：「目前開發商若具有預售彈性付款跟成屋2優勢，吸引許多置產客詢問，目前銷售已達7成，其中有5成為科技買盤。」
而近期剛交屋的「精銳闊」共計278戶，根據樂居網顯示，目前有9戶在仲介市場銷售中。其中，2房含車位產品平均開價約1458萬元~1768萬元不等；3房含車位產品更高達1988萬元～2598萬元。
▲屬於台中蛋殼區的龍井房價近5年就漲了48%，但仍具備低基期優勢。（圖／記者陳筱惠攝）
對比預售時期兩房含車位總價約落在1000萬元間，漲幅至少達4成。顯見這波中科外溢效應不僅影響預售市場，也促使二手市場價格翻漲。
對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示：「台中近年房價大漲，市中心精華區單價動輒6-7字頭，豪宅甚至破百萬，而屬於台中蛋殼區的龍井，2023年新屋每坪交易單價為36.24萬元，對比2019年每坪單價24.5萬元，近5年就漲了48%，約3字頭、預售最高約5字頭的價格上具有相對低基期的優勢。」
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