▲近期「台中小天母」一詞受到網友熱議，其所指的區段就是北屯區11期重劃區。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
北屯區11期重劃區，因區內擁有餐飲大咖齊聚的崇德商圈，成為建商兵家必爭之地，近期國泰、大陸、德鑫等建商，都將在11期重劃區及周邊推出新案。信義房屋專家認為，11期素有「台中小天母」之稱，新案房價有望登上7字頭。
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北屯區蟬聯台中市推案熱區，以11期與14期重劃區領頭北台中高價住宅市場，目前廣達404公頃的14期重劃區開發2年多，生活機能仍需仰賴緊鄰的11期商圈，品牌建商國泰建設與大陸建設與在地建商德鑫建設，都選擇在11期周邊推出大型新案。
▲「台中小天母」周邊新案一覽表。
信義房屋文心捷運店林俊明分析：「北屯11期生活圈素有『台中小天母』稱號，11期商圈南北縱向貫穿14期重劃腹地，並串連捷運綠線系統與74號快速道路。過去包括龍寶、陸府、寶璽建設都曾推案，尤其是近年崛起的崇德商圈，新案有望衝上7字頭。」
目前11期周邊預計在329檔期進場的指標案包含，前年以每坪約150萬元取得11期崇德段約408坪「烏龍麵」角地的國泰建設「崇德段」案，總銷30億元，據了解該案南向面對商場預定地，規劃純3房、總戶數88戶。
另外，大陸建設首度插旗北屯區即選址四張犁公園第一排，位在14期、11期的交界處，周邊有11期圖書總館等文教機能，新案「大陸豐莚」規劃規劃40、52、60坪產品，共計92戶、總銷42億元，也成為大陸建設在台中少見的中小坪數產品。
▲前年國建以每坪約150萬元取得約408坪角地，即將進場。（圖／記者陳筱惠攝）
而329檔期在11期中最大案則屬德鑫建設「823公園」新案，總銷60億元，規劃樓高28層超高雙塔建築，總戶數162戶，基地位置位於823公園正第一排，成為注目度相當高的新案。
日前也有網友以「台中房價太誇張了吧」為題發文，他上網一查，發現台中11期社區大樓4房2廳、坪數約65.52～82.99坪的在售物件，開價竟落在3280～3380萬元，讓他相當傻眼。
對此，在區域找換屋許久的顏小姐說：「11期除有仁美國小這間超級明星學區外，後續也有大型複合式商城陸續興建，確實有不少轉手獲利驚人的中古屋成交，但區域內新預售案開價坐6望7，對換屋族來說隨然房子已經增值但也深陷『賣了買不回』的情況。」
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