▲台北市共有12筆百年老屋交易，其中以士林區7筆最多。（圖／翻攝自Google Maps）
記者項瀚／台北報導
台北市共有12筆百年老屋交易，以士林區7筆最多，其中有一筆總價1.1億元，現在屋齡已達112年，現在還承租給手搖飲店。近期士林至善路三段也有百年老屋交易，專家研判，買方將作為種樹或農作物等用途。
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觀察實價登錄以來，台北市有登載竣工日的物件，共有12筆屋齡破百年的老屋交易，其中士林就有7筆最多、北投4筆、萬華1筆。
交易當年屋齡最老的是108年，為士林區後街巷內的兩層樓透天，總面積僅18坪左右，2020年時成交總價2600萬元。而總價最高的是士林夜市大北路透天店面，2013年成交約1.1億元，當年屋齡即達101年，如今屋齡更已達112歲，目前1樓店面由手搖飲店承租中。
至於近期，2023年10月士林區至善路三段巷弄內，一棟土造平房以2640萬元交易，建物共23.59坪，土地則為保護區，移轉了1127坪，這筆阿祖級老屋是去年台北市實價登錄，屋齡最高的交易。
▲台北市百年老屋交易整理。（表／記者項瀚製）
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，至善路三段181巷位在士林的內雙溪，雖為台北市門牌，但已屬郊區，「千坪土地屬保護區，所以限制開發，買方購入並無其他開發價值，應是有自用需求，種樹或農作物等用途。」
張旭嵐提醒，以台北市地政局的建築耐用年限定義，常見老公寓或平房，加強磚造為52年，RC鋼筋混凝土為60年。不過一般年限以50年來算，但這並不是該建物保用年限或絕對壽命，仍要看它的建造品質與後續使用維護情形。
事實上，市場上交易的「現役百年老屋」不乏市區老店面，多半樓層不高，部分會在外牆拉皮，內部透過梁柱進行結構補強，延長其使用年限，以便在正式都更危老改建之前，仍能創造優質租金收益。
第一建經研究中心副理張菱育補充，老屋並非完全無法申請貸款，仍要視房屋的「地點」以及「開發效益」來讓銀行評估是否放貸，且老屋的價值其實是在土地，若老屋或土地是位在熱門商圈、捷運沿線、市中心等的條件，銀行認為價值高，也相對較願意放貸。
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