預售市場熱「被包裝出來的」 顏炳立喊話小白:當心被割韭菜

記者項瀚/台北報導

「現在預售市場火熱,是被低首付包裝出來的;價格上漲,是被總價掩蓋出來的,是虛的!」戴德梁行董事總經理顏炳立說,當心買房小白追到高檔,被割了韭菜。

《地產詹哥老實說》EP198/買公寓必收10大「停看聽」 房仲揭踩雷悲劇故事

▲▼      顏炳立       。(圖/記者項瀚攝)

▲戴德梁行董事總經理顏炳立表示,現在預售市場火熱,是被低首付包裝出來的。(圖/記者項瀚攝)

顏炳立表示,元大ETF(00940)兩周募了2000多億元,民間游資驚人,加上民眾對通膨的預期心裡,Q1預售市場賣到爆,「但市場火熱的背後,其實是建商代銷用低自備款、低首付,包裝出市場熱銷情境。」

顏炳立強調:「如果市場好得不得了,建商不會推出低首付,現在預售買方就是在賭,賭交屋後房價上漲,但如果不漲、甚至下跌,可能就不來交屋了。」

顏炳立說:「預售各類產品的天花板價,2022年已經到頂,2023年再創高其實是坪數變小,總價掩蓋單價,而這要的『單價甜蜜期』還會拉長一整年。」

顏炳立:「建商代銷搶錢求活,握住通膨、缺工、缺料、資金多等題材,合理推升房價與市場買氣,把雞跳的市場炒到鳥飛,但資金追逐上檔有限,最後可能變成小白追夢悲歌,被割韭菜。」

顏炳立認為,現在預售市場絕非外界所說的「雞犬升天」,他說:「部分區域雞跳的市場炒到鳥飛,就好像Hang Ten的東西賣到LV就不錯了,你要把它賣到Hermès,這就有點誇張了,就是炒作了。」

他還認為,《平均地權條例》修正案上路後,房地產根本不適合投資,最多只有保值而已。

▲▼台中房市鳥瞰。(圖/記者陳筱惠攝)

▲顏炳立認為,未來房價將呈緩跌,但緩的速度慢。(示意圖/記者陳筱惠攝)

展望未來,顏炳立仍認為,房價將呈緩跌,但緩的速度慢,「今年土地、成屋交易量再縮,房價緩跌;但在資金狂潮與建商代銷操作下,預售市場熱銷。」

顏炳立說,預售市場是小坪數的武林、蛋白區的武林、台積電的武林,「只要有建設題材,像是台積電進駐的地區,土地市場有買氣,不悲觀,預售成屋市場齊漲。」

《地產詹哥老實說》EP198/買公寓必收10大「停看聽」 房仲揭踩雷悲劇故事

關鍵字:戴德梁行顏炳立預售房市買氣房價台積電建商代銷

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「生不如死」超高齡時代 台中新4大醫療園區房市看俏

台灣有機會在2025年邁入超高齡社會,趨勢使然推動醫療及長照需求持續湧現,醫院也從嫌惡設施躍升為房市新寵兒,台中近期將有四個醫療院所成形中。專家認為,橘世代、準退休族因「銀彈充足」,較不受近期政府打房、貸款成數限制,也讓周邊房市看俏。

6小時前

忘拔充電器!正妹回家「住處燒光」焦黑慘況曝 1張廢墟照意外瘋傳

中國海南省近日發生一起充電器引發的火警,一名年輕女子出門忘記拔充電器,疑似因線路老舊及長時間通電引發火災,導致家中幾乎全毀,傢俱家電無一倖免,連牆壁都需要重新粉刷,不過女子選擇以樂觀態度面對,甚至比YA拍照留念,意外引發網友關注。

8小時前

台積工程師來了! 家長搶卡位高雄首間園區實中

台積電在高雄楠梓的首座晶圓廠,去年12月起移入數百台半導體設備,工程師陸續進駐,而家長最關心的就學問題,高雄首間園區實驗中學「橋科實中」預計2028年8月開校,屆時可供逾2千位學生就讀,信義房屋專家表示,附近楠梓成屋房價多為3字頭可入手。

8小時前

女辭職帶2毛孩「一起住特斯拉」旅行 沒租房每月省下6萬多元

加拿大一名女子在新冠肺炎流行期間選擇辭掉工作,帶著寵物貓狗一起搬到特斯拉上居住,同時開車到處旅行,她將特殊的生活方式分享到網路上爆紅,每月還成功省下2千美元(約台幣6萬多元)花費。

9小時前

2025高雄新商場一口氣開2間 百貨宅最低2字頭可入手

2025年又有新商場可以逛!南台灣有2家百貨將開幕,分別位於高雄的流行音樂中心珊瑚礁群場域的「FOCUS13」、「MITSUI OUTLET PARK 台南」二期也在今年底試營運,百貨零售市場戰火再起,根據實登統計,周邊百貨宅房價還有2字頭。

10小時前

爸媽想看孫發現「沒客房住」超火 女被罵自私傻:住飯店不行嗎

國外一名女子在網路上表示,由於她和老公都可以遠距上班,所以想把家中客房改成辦公室使用,沒想到遭到父親責備自私,因為這樣對方前來拜訪時只能睡飯店,讓她覺得非常委屈,上網詢問網友意見。

11小時前

家附近蓋新大樓!他碰1情況怒了「不都有附車位?」 網卻不挺

一名網友發文抱怨,住家附近的新大樓交屋後,原本空曠的路邊,被汽機車「停好停滿」,害他們這些老住戶都沒得停,不禁質疑「大樓不是都有附加車位嗎?」然而,眾人看完卻不挺,反倒吐槽「路邊車位大家都可以停。」

11小時前

台南市社宅各區同步! 「5561戶社宅」興建中

國家住宅及都市更新中心(住都中心)在全台各地興辦社會住宅,至今已完工、已決標的戶數已經突破6萬戶。住都中心在台南市規劃了19案,其中已經在興建中的有10案、已決標待興建的9案。

12小時前

高雄預售解約最多在三民 在地:2千萬以上資金最卡

去年9月央行祭出第七波信用管制後,房市買氣直接降到冰點,預售屋逐漸浮現解約潮。根據實價登錄統計,高雄預售案2024年解約件數前三名行政區,以三民區居冠,達30件最多,其次為楠梓區29件,第三名則是鼓山區16件。

12小時前

2024台中預售解約94件 3屯區「賣多解多」占全市6成

統計台中市2024年各行政區預售建案解約件數總共94件,以北屯區22筆居冠,西屯區18筆居次,南屯區10筆,3區合計達50件,占整體近6成,成為預售解約重災區。

13小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響