記者項瀚／台北報導
「現在預售市場火熱，是被低首付包裝出來的；價格上漲，是被總價掩蓋出來的，是虛的！」戴德梁行董事總經理顏炳立說，當心買房小白追到高檔，被割了韭菜。
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▲戴德梁行董事總經理顏炳立表示，現在預售市場火熱，是被低首付包裝出來的。（圖／記者項瀚攝）
顏炳立表示，元大ETF（00940）兩周募了2000多億元，民間游資驚人，加上民眾對通膨的預期心裡，Q1預售市場賣到爆，「但市場火熱的背後，其實是建商代銷用低自備款、低首付，包裝出市場熱銷情境。」
顏炳立強調：「如果市場好得不得了，建商不會推出低首付，現在預售買方就是在賭，賭交屋後房價上漲，但如果不漲、甚至下跌，可能就不來交屋了。」
顏炳立說：「預售各類產品的天花板價，2022年已經到頂，2023年再創高其實是坪數變小，總價掩蓋單價，而這要的『單價甜蜜期』還會拉長一整年。」
顏炳立：「建商代銷搶錢求活，握住通膨、缺工、缺料、資金多等題材，合理推升房價與市場買氣，把雞跳的市場炒到鳥飛，但資金追逐上檔有限，最後可能變成小白追夢悲歌，被割韭菜。」
顏炳立認為，現在預售市場絕非外界所說的「雞犬升天」，他說：「部分區域雞跳的市場炒到鳥飛，就好像Hang Ten的東西賣到LV就不錯了，你要把它賣到Hermès，這就有點誇張了，就是炒作了。」
他還認為，《平均地權條例》修正案上路後，房地產根本不適合投資，最多只有保值而已。
▲顏炳立認為，未來房價將呈緩跌，但緩的速度慢。（示意圖／記者陳筱惠攝）
展望未來，顏炳立仍認為，房價將呈緩跌，但緩的速度慢，「今年土地、成屋交易量再縮，房價緩跌；但在資金狂潮與建商代銷操作下，預售市場熱銷。」
顏炳立說，預售市場是小坪數的武林、蛋白區的武林、台積電的武林，「只要有建設題材，像是台積電進駐的地區，土地市場有買氣，不悲觀，預售成屋市場齊漲。」
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