全台房貸違約率最高在宜蘭 購屋族面臨負擔能力挑戰

▲男生,哭泣,猥褻,性侵,撿屍,強暴,被害者,男男,同性戀,崩潰,噪音,(示意圖/資料照)

▲央行自前年連續升息3.5碼,房貸族哀聲連連。(示意圖/資料照)

記者項瀚/綜合報導

央行自前年連續升息3.5碼,房貸族哀聲連連,不過照樣乖乖繳款,貸款違約率僅0.07%。觀察各縣市,新竹縣科技新貴財力強,違約率僅0.01%;全台最高的則是宜蘭,達0.15%。

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據內政部統計顯示,去年Q3為止,全國購置住宅貸款違約率為0.07%,雖比Q1的0.06%略高,但和2020年初疫情剛爆發的0.17%相比,仍屬低違約率,顯示升息並未導致違約潮。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,雖目前台灣房貸利率已突破2%,扣除政策性的新青安優貸,市場地板利率來到2.185%。但相較過往歷史或美國6.87%,仍屬低點,因此升息之後還在可承受範圍。且央行從2020年起,啟動五波信用管制計畫,抑制高總價產品和多屋族的貸款成數,達到風險控管的目的,因此違約率低。

▲▼             。(表/記者項瀚製)

▲各縣市購置住宅貸款違約率整理。(表/記者項瀚製)

進一步觀察各縣市違約率,新竹縣0.01%最低,其次為新竹市0.03%。張旭嵐指出:「新竹縣市有竹科新貴買盤支撐,財力穩健,對於升息的耐受度高,因此常年以來違約率幾乎都是全台最低。」

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而違約率最高的是宜蘭,達0.15%。台灣房屋宜蘭轉運特許加盟店長羅詔耀表示:「宜蘭在地青年薪資收入不如都會區,且近年不少推案在都市計畫外,若鑑價不足導致實際核貸成數不足,年輕首購族又未掌握長期財務分配,或過寬限期月繳金額提高,都可能會超過實際負擔能力,增添違約風險。」

不過,羅詔耀說,隨著竹科宜蘭園區二期啟用,有機會吸引更多高收入的購屋族移居宜蘭,也可望增加繳貸的穩定度。

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關鍵字:貸款房貸違約率新竹縣市宜蘭台灣房屋張旭嵐

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