還有6成土地待開發 在地:北屯機捷特區將轉骨跳升

▲▼北屯機捷鳥瞰,惠宇建設,一方庭,MORI,房市,工地,重劃區。(圖/記者陳筱惠攝)

▲有「台中發展最速重劃區」之稱的北屯機捷特區,區域內屋齡最高社區僅成屋4年。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

有「台中發展最速重劃區」之稱的北屯機捷特區,區域內屋齡最高社區僅成屋4年,區內已公開銷售的建案面積僅佔4成比例,粗估還有超過約6成面積待開發,在地業者透露,機捷特區房市進入轉骨跳升期。

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北屯機捷特區已公開銷售建案超過40案、合計開發面積約5.5萬坪,對照都市計畫土地分區表,機捷特區可開發住宅的土地面積約有13萬坪,換言之,已推案面積佔比約42%,還有58%待開發面積,而這還不包括特商區的3.6萬坪用地。

▲▼機捷好市多,機捷特區             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲北屯機捷特區土地開發現況。

換句話說該區僅開發4成,粗估還有超過約6成面積待開發,但目前市況則是大型街邊店與人口已進駐,台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析:「以開發比例來看,顯示北屯機捷仍有相當高的可塑性,因此直到去年,仍有建商以單價超過百萬元高價搶進土地,市府配餘地標售案更以北屯機捷為最大贏家,4筆土地共8396坪標出逾76億元,也預告機捷特區房市進入轉骨跳升期。」

盤點機捷特區建商已購地、尚未開發的土地面積,以大城營建機構5筆共計5191坪土地最具規模。大城營建機構2024年度預計推出碧柳段、文北段新案「無限大城」,切中菁英客層高標居住需求,其中緊鄰好市多商圈核心的「碧柳段新案」規劃2~3房產品,將於第二季公開。

▲▼機捷好市多,機捷特區             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲盤點機捷特區建商已購地、尚未開發的土地面積,以大城營建機構5筆共計5191坪土地最具規模。(圖/記者陳筱惠攝)

另外,如登陽建設、寶佳機構、富宇機構、遠雄建設等也有超過2000坪以上的土地存量,其中年初已進場的富宇「鉑金大苑」,目前實登成交均價已來到每坪53萬元。

「金林梧境」,以39~45坪純3房產品為主力。來勢洶洶的還有遠雄建設「碧柳段合建案」也正在積極籌備中,1311坪基地正臨敦富路。

富弼太不動產鄭天強分析:「目前機捷特區完工交屋的成屋案約24座社區,包含轉手獲利頗豐的『櫻花巨人』、『惠宇朗廷』、『聚佳捷作』、『惠宇敦北』、『達麗居山』、『總太織築』等,皆為早一步搶進完工的個案,但最高屋齡也僅4年,還有6成土地尚未開發下,主菜才正要端上。」

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關鍵字:北屯機捷台中房市土地開發房地產房市潛力

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