▲根據實登統計，台南預售新案總價中位數已連續5年超車高雄。（示意圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
近年南科效應強，帶動台南房價高漲，不少在地人都明顯有感台南房價漲幅相當明顯，不過對房價是否超車高雄仍半信半疑。沒想到根據實登統計，台南預售新案總價中位數已連續5年超車高雄，南2都預售房價中位數也都破千萬元。
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南二都房價天花板愈來愈高，台南受益南部科學園區發展利多，台積電已實質設廠，吸引大量置產資金湧入，再加上過往房價基期低，使得台南預售房價不斷狂飆，儘管近年高雄也因台積電效應，房價漲幅明顯，不過高雄預售新案房價已被台南反超。
永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點南2都預售案中位數，發現台南房價已經連5年超車高雄，而南二都預售中位數，在2022年就紛紛站上千萬元。
▲近年南二都預售新案總價中位數比較。（ETtoday製表）
台南市不動產開發公會理事長郭建志表示，台南市區發展早，精華地釋出稀有，且地價不斷高漲，加上容積率管制較高雄嚴格，容積成本不易降低。
因此，同樣是單坪100萬元的地價，台南可蓋的樓地板面積，根本無法與高雄市的高容積獎勵比擬，以致台南房價隨土地、以及營建成本快速墊高。
高雄市不動產仲介公會理事葉誌螢表示，近2~3年南部房市熱度確實相當高，房價都推升了不少，台南過去剛性需求強勁，同時也有不少投資需求進駐，新案開價也開始站上5~6字頭。
雖然高雄預售最高價仍站上7字頭，遠超台南的5字頭，不過台南預售房價的中位數的確愈來愈高。
不過隨台積電高雄廠2025年即將量產，預計將引進上千位工程師，就業人口將帶來實質的購屋需求，又有置產客的湧入，未來高雄房價仍易漲難跌。
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