永和現每坪97萬行情 大咖建商:破百萬是遲早的事

▲▼         永和    。(圖/記者項瀚攝)

▲永和房價表現驚人,先前有指標大案每坪成交97萬元,劍指百萬大關。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

永和房價表現驚人,先前有指標大案每坪成交97萬元,劍指百萬大關,引發市場關注。永和最大咖建商、漢皇集團董事長孫正乾表示,營建成本高漲,後續又有碳稅開徵,房價不漲不行,而永和破百萬只是遲早的事。

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永和開發得早,新案供給長期稀缺,近年房價表現驚人,像是永安市場站巷內小案「周泰詠安」每坪飆上90萬元,而近期公開的指標大案頂溪站「頂溪大苑」每坪最高更上看97萬元,相當驚人。

今(17日)永和最大咖建商、漢皇集團董事長孫正乾出席「士林海光」公辦都更案簽約典禮,會後接受媒體採訪時表示,營建成本大漲,有時建商甚至是做白工,以新北為例,RC營造成本每坪高達24~25萬元,後面還要開徵碳稅,「房價不漲是不行的。」

孫正乾觀察,目前房市仍供不應求,估今年整體市場還是會很好。至於永和地區房價,他說:「新案單價破百萬是遲早的事情。」

▲▼         永和    。(圖/記者項瀚攝)

▲漢皇集團董事長孫正乾(右)認為,永和新案單價破百萬是遲早的事情。(圖/記者項瀚攝)

漢皇集團副董事長孫鼎翔透露,漢皇手上共有7~8個工地興建中,幾乎全部完銷,而待售握有1000億元量體,預計在未來5年陸續推出,但由於土地稀缺,即使都更不好做,這千億量體中還是有5成是都更、危老案。

而漢皇集團,今年首次進軍台北市,文山區「漢皇蒔序」以及中正區「漢皇城双」都是危老案,預計5月公開銷售。

▲▼             漢皇。(圖/業者提供)

▲「士林海光」公辦都更案將興建地上15層、地下3層建築,預計2029年完工。(圖/業者提供)

另外,該集團簽約的「士林海光」公辦都更案,原為台北市政府警察局宿舍及公共運輸處宿舍,基地位於延平北路五段巷內,總銷金額30億元,將興建地上15層、地下3層建築,預計2029年完工,坪數設定20~40坪,有望在後年銷售。

住商不動產社子加盟店東陳律言表示,該案靠近葫蘆國小,屬社子地區,區域新案稀少,公寓成交價落在5字頭,具有一定的換屋動能,又鄰近鄰近捷運環狀線北環段Y24站預定地,在建設題材帶動下,估屆時售價將在8字頭起跳。

觀察區域的新建案,像是「德林哲里」、「日健闊」於大前年到去年期間,就已成交6字頭以上,另「合矩青澄」開價則直接上看8字頭。

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關鍵字:漢皇孫正乾孫鼎翔漢皇建設士林海光公辦都更永和房價破百

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