30年沒蓋新大樓! 台南產業園區首發住宅案要賣3字頭

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲被定位為南科衛星園區的台南產業園區,發展30年已相當成熟。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

被定位為南科衛星園區的台南產業園區,發展30年已相當成熟,區內有不少台積電中下游廠商進駐,是全台罕見園區和住宅合一的產業園區,看準台積效應,今年首度有建商推出大樓建案,鎖定園區住戶開出3字頭價。

《地產詹哥老實說》EP201/囤房稅2.0最衰族群「不是多屋族?」 開徵後當心「便宜有誤區」

原台南科技工業區今年改制為台南產業園區,根據經濟部統計,2023年產值高達約6800億元,區內目前除國精化擴廠新建中,還有科技大咖Google在此投資260億元將設立數據中心,發展潛力十足。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲台南科技工業區今年改制為台南產業園區,2023年產值高達約6800億元。(圖/記者張雅雲攝)

而台南產業園區定位為南科衛星園區,年產值雖比不上擁有台積電的南科,目前進駐率已達9成,就業人口也有2.6萬人,有一半廠商為台積電中下游供應鏈。

泰嘉開發董事長呂金發表示,台南產業園區面積約494公頃,除了產業用地,特別劃設31.34公頃的社區住宅用地,主要是提供園區廠商員工的居住需求,方便就近上班,是全台罕見園區和住宅合一的產業園區。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲18日「世界之心」動土,可說是台南產業園區的第一個大樓住宅建案。(圖/記者張雅雲攝)

呂金發表示,看好園區的住宅需求,2020年與德杰建設合作,一口氣買進3742坪住宅建地,18日「世界之心」動土,德杰集團少東王兆杰、以及藝人賈永婕也到場。

該案可說是台南產業園區的第一個大樓住宅建案,總銷60億元,共5棟地上15樓大樓,坪數20~37坪、2~3房,共541戶,開價30~33萬元,預計4月底公開。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲德杰集團少東王兆杰、以及藝人賈永婕也到場。(圖/記者張雅雲攝)

而聯上集團、希華建設也插旗該區,合計入手約8000坪土地,未來開案時間未定。

泰嘉開發經理趙子喬表示,台南產業園區內目前住宅,以透天別墅為主,以前該區有樓高限制,加上離台南市中心有段距離,開發速度不快,主力屋齡約20年,依地坪大小,價格從1800~2800萬元都有,釋出量也不多。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲台南產業園區近3年周邊房價。(ETtoday製表)

根據《樂屋網》統計台南產業園區往外3公里內的房價,《樂屋網》調研中心經理洪安怡指出,2023年中古大樓均價為27萬元,近3年房價也出現25%成長,周遭交易量主要集中在產業園區東側的安南國中、安中路三段商圈等,安南區屬於台南市傳統的房市交易熱區,價格也有支撐。

《地產詹哥老實說》EP201/囤房稅2.0最衰族群「不是多屋族?」 開徵後當心「便宜有誤區」

關鍵字:台南產業園區大樓房價台積效應台南賈永婕

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

實登2.0以來首見! 預售連2個月交易破1.2萬件

預售市場買氣暢旺,3、4月交易件數破1.2萬件,是2021年7月實價登錄2.0上路以來首見。信義房屋專家表示,從過去經驗來看,單月預售破萬戶是「市場熱絡」,而單月1.2萬戶就是「市場非常火熱」。

37分鐘前

台中5年12間餐廳被建商吃下 砸171億收破萬坪土地

這幾年台中除幼稚園、摩鐵等房地外,中大型建商紛紛砸重金轉向餐廳收購,2024年就有4間餐廳被收入囊中,超過65億元,盤點5年來更是12間餐飲被收購,總金額高達171億元、土地面積更是高達1萬坪,信義房屋專家表示市中心素地難尋,買價高賣價也高。

1小時前

「幹不掉對方就合作」!北市2大都更建商聯手 目標整合6000坪街廓

台北市進入大都更時代,建商為快速搶佔都更市場大餅,也從競爭走向合作。品嘉建設與聖得福建設日前聯手啓動民生東路區域大規模都更計畫,全案規模預計將有6街廓,基地面積高達6000坪,目前已完成第一期2街廓1700坪面積的整合,品嘉建設董事長胡偉良喊出,剩下二期4街廓,預計1年完成整合。

1小時前

全台最大燒肉店打頭陣 台南南區喜迎「統一三件套」

看準台南南區蓬勃發展的商機,統一集團進駐該區,首家星巴克正在緊鑼密鼓施工中,近期綠色招牌造型曝光,旁邊還有7-11、康是美,在地民眾喜迎「統一三件套」。信義房屋專家表示,南區房價持續看漲。

2小時前

台大旁豪宅轉手慘賠1854萬 苦主竟是「特力屋」何家

台大旁豪宅「基泰台大」轉手,前屋主持有10年,慘賠1854萬元,跌幅高達16%。經查發現,苦主是秋記投資開發,研判該公司與特力集團(特力屋)有關。在地房仲表示,本次成交單價100萬元,屬偏低行情。

3小時前

北屯交易量年增159%居3屯區之冠 最熱重劃區均價每坪達62萬

台中市3大屯區各擁不同房市題材,房價也隨著股市衝到2萬2000多點,資金潮湧現,連帶讓房市買氣暢旺,帶動價量齊揚,前4月台中3大屯區的預售交易量大增。其中,北屯區成交量大漲159%,但價格漲幅排名落南屯區單元二重劃區。

4小時前

【廣編】五年漲一千萬!東區虎尾寮新屋稀缺 機能、公園、交通帶動發展

台南東區向來是房價指標,文化中心周邊、虎尾寮重劃區都是早開發區,生活機能佳、居住環境舒適、學區綠地齊,是老台南人擇居首選。

4小時前

冷氣「1裝法踩雷」一票都曾中!台電認證根本吹不涼

想要冷氣吹得涼,安裝的位置也很重要。曾有民眾在天花板預設安裝冷氣的凹槽,結果才剛裝潢好,朋友看到就覺得不太妥當,可能迴風空間會不夠,眾網友見狀也搖頭。台電則曾提醒,很多人可能會想把壁掛式冷氣藏起來,但這樣可能根本吹不涼,建議不要把壁掛式室內機局部埋入天花板內或用木作包覆起來。

4小時前

「白白布染甲烏!」 京華城提告游淑慧加重誹謗

「京華城」改建案爭議持續延燒,上週國民黨議員游淑慧向媒體表示,該案「現金流有異狀,建議市府告發」。這引發京華城公司強烈不滿,今(17日)京華城董事長陳玉坤到台北地檢署門口,手拿麥克風批「白白布染甲烏」,並按鈴提告《加重誹謗罪》。

5小時前

台積電抵嘉!土地行情飛天 嘉義太保地價5年漲6成

台積電在嘉義科學園區設廠,周邊房價、地價炒翻天,根據房仲統計實價登錄,近期有台積電進駐議題的嘉義縣太保市,近期土地價位已經飛漲,平均都市計畫內的住宅土地交易案件,單價達10.3萬元,與2019年相比大漲近6成。

5小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響