總價策略奏效 水湳外圍小坪數強勢進攻

▲▼鉅陞,囍御御水湳             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲北部開發商紛紛重壓水湳第一排,以總價門檻較低的中小坪數宅搶市。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

耗資500億開發的水湳經貿園區,由政府帶頭做多,引領民間企業投資加碼,未來3年將是重大建設收割期,相較於中部開發商直搗水湳正核心,北部開發商則重壓水湳第一排,以總價門檻較低的中小坪數宅搶市。

《地產詹哥老實說》EP202/老江湖也踩雷! 屋主自售慘淪「被告」案例曝

水湳經貿園區首個建設利多「中央公園」已在2022年兌現,未來國際會展中心、綠美圖、水湳轉運中心等,則預計在2025~2026年間完工啟用,重大建設帶動下成為台中當前與七期重劃區並駕齊驅的燙金地段。

看好水湳整體後況的鉅陞建築團隊,選址中央公園第一排推出「囍御水湳」新案,規劃2~3房、25~39坪產品,總戶數82戶住家、2戶店面,開價每坪72~82萬元,總銷23億元。

▲▼鉅陞,囍御御水湳             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲目前水湳購屋族以置產比重多,2、3房的規劃在未來轉手也相對好出售。(圖/記者陳筱惠攝)

此外,華固建設同樣重押鄰近水湳的單元八重劃區,並以33坪2房、45~55坪3房產品問世,據了解2房品詢問度相當告。遠雄建設同樣位於單元八的新案「綠美」則是規劃22坪~35坪、2~3房產品,同樣要以買得起的主軸進攻市場。

▲空拍,水湳國際會展中心,臺中國際會展中心,水湳轉運中心,中央公園,科湳愛琴橋,台中中央公園,科湳愛琴橋,台中水湳中央公園,科湳愛琴橋,臺中國際會展中心。(圖/記者謝婷婷攝)

▲水湳經貿園區容積移轉與七期同樣受到「最小樓地板面積」限制,使得中大坪數宅成為區域主力產品。(圖/記者謝婷婷攝)

而正水湳經貿園區中的新案,目前僅親家建設「中央公園」採取小坪數策略。台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示:「水湳經貿園區容積移轉與七期同樣受到『最小樓地板面積』限制,綁定每單元建築需達100平方公尺(約33坪),使得中大坪數宅成為區域主力產品,北部開發商搶佔水湳外圍,搶佔中小坪數真空帶,在總價市場具競爭力。」

不過雖然以中小坪數總價低切入,實際換算下來2房入手價格更是達到2000萬元門檻,在地房仲謝兒政表示:「切進小宅市場不僅讓總價不要過4000萬元豪宅限貸門檻外,目前水湳購屋族以置產比重多,2、3房的規劃在未來轉手也相對好出售。」

《地產詹哥老實說》EP202/老江湖也踩雷! 屋主自售慘淪「被告」案例曝

關鍵字:水湳經貿園區台中開發商中小坪數外圍鉅陞房價預售屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

浴室膠條發霉變黑!主婦急求助 神人教「清潔妙招」:睡醒變白的

浴室與其他室內房間相比較為潮濕,因此時常有發霉的問題。近日一名女子因為浴室的膠條發霉,希望能尋找到除霉又不傷膠條的解決方式,貼文曝光以後,立即有許多內行人教學,只要用衛生紙敷在膠條上,再淋上漂白水,放一天就會變得乾淨潔白。

3小時前

免稅家庭購屋天堂! 七都45區買得到「最便宜不到400萬」

你是國稅局認定的免稅家庭嗎?只要未育有子女的雙薪家庭,年薪在84.6萬元內即符合免稅資格。但房價高漲,免稅家庭怎買房?若以該類型家庭月收7萬元、繳貸能力為月收入3分之1的2.3萬元來看,七都之中共有45個行政區可符合需求。

8小時前

大城地產差20天再砸2億出手 每坪加6萬縫合千坪地

上櫃建商大城地產(6171)相隔20天再進補14期美和段土地,繼5月初豪擲6.27億元拿下美和段847坪土地後,月底再以2.06億元買下鄰地,每坪加價6萬元,登上該區段最高單價地王寶座,專家認為該地在整合過程中扮演關鍵角色,以最終的成本價來看「高貴不貴」。

9小時前

價格不夠低 新市爛尾樓底價6956萬三拍流標

台南新市前幾年爛尾的預售案「COCO嚮家NO.2」,該物件底價6956萬元,28日舉行三拍,又因無人投標,再度流標收場。專家表示,後續將進入應買階段以及四拍,研判仍將流標收場。

9小時前

【廣編】中山區松江路精華商圈核心 「松江。阡語」盛大開工動土

深耕營造近三十年的大家地產,在台北市中山區松江路精華商圈推出新案「松江。阡語」,於日前5月22日盛大開工動土,現場嘉賓雲集,熱鬧非凡。

10小時前

【廣編】地主合建案經營典範!洲子洋代表作「珠洲醴」新北宜蘭代銷公會聯合參訪

「新北市、宜蘭不動產代銷經紀商業同業公會」參訪立信機構的洲子洋新案「珠洲醴」,本案由擅長土地整合的立信機構開發,睿智獵地洲子洋商業區核心,重劃區內僅有不到9%為精華商業區;經過立信專業團隊反覆不懈地努力,終將於五泰輕軌雙捷運預定站的中心,新建城市地景帝標「珠洲醴」。

10小時前

新北停車場「驚見這一幕」!網笑喊「心裡發寒」:連保全都省了

近日一位網友說,他路過停車場看到管理室一畫面,感到非常奇怪,原來裡面放保全人形立牌,還露出微笑。網友笑說,「晚上經過不嚇破膽才怪」、「他一直笑,笑著你心裡發寒」。

12小時前

【廣編】江翠地王代名詞「立信雙星」即將公開 新北宜蘭代銷公會聯合參訪

台灣建築界中,少數能業績遍佈全台的「立信機構」,今年再度回歸當年主導開發的「江翠北側重劃區」,在被公認最精華的D區,推出板橋年度指標大案【立信雙星】,醞釀期間早已吸引眾多鄰近購屋客與立信粉絲密切關注,尚未開盤即衝出亮眼預約組數。

13小時前

咖啡廳比建案還多! 14期重劃區瞬變網美集散地

重劃區的機能竟是咖啡廳先看見?台中14期重劃區開發逾3年,剛有第一個新案進入交屋階段,區域內包含星巴克就已經有3間、路易莎1間、頂級網美咖啡廳Ten thousand coffee都搶插旗。信義房屋專家認為,低密度新興重劃區,大型連鎖業者進駐消費者的接受度也高。

13小時前

【廣編】國際頂尖生活的新想像 從「耕心」開始

台北市稀缺的不是豪宅尺度,而是與城市共好,與自然共生的生活高度!近年來,隨著永續成為普世價值,然而,對於「耕薪建設」・「耕建築」而言,永續要從”耕心”做起!

13小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響