安定區房價難安定 3大科學園區周邊房市漲翻天

▲▼3大科學園區房價分析。(圖/業者提供)

▲南部科學園區所在行政區的房價漲幅突出。其中,台南市的安定、新市區,5年間漲幅超過8成。(圖/業者提供)

記者陳意雯/台北報導

3大科學園區已成台灣重要經濟命脈,不僅帶動產業結構的調整,亦能吸引人口遷入,拉升當地房市。端看南部科學園區未開發前,安定區發展較為緩慢,在南科陸續開發後,提供大量就業機會,連帶促進房價上漲,近5年安定區成屋單價從11萬元漲至20.7萬元,漲幅高達88.2%。

永慶房產集團觀察2019年至2023年期間,3大園區所在行政區與縣市成屋單價漲幅變化,發現南部科學園區(台南園區)所在行政區的房價漲幅最為突出。其中台南市的安定、新市區,5年間漲幅超過8成。此外,新竹縣寶山鄉近5年漲幅亦達7成以上。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,近年來科學園區發展逐漸成熟,南科除安定區房價漲幅驚人外,坐擁大部分南科園區的新市區,因市府為加速提供進駐廠商設廠土地,擬定特定區計畫,區內部分土地已獲准成為特定開發區,且新市區的交通便利性十足,中山高、北二高、東西向快速道路、台一省道皆彙集於新市區,為台南市整體交通網的中心,靠著高科技產業發展,新市區有望成為台南的明日之星。

▲▼3大科學園區房價分析。(圖/業者提供)

而新竹寶山鄉為新竹房市蛋白區,房價長期位於低檔,近期隨著新竹市區發展及台積電設廠效應下,成屋單價5年間漲幅為74.5%,陳金萍表示,「建商推案外拓,讓傳統蛋白、蛋殼區域房價也持續走揚,寶山鄉後勢可期。」

陳金萍補充,3大科學園區中,南部科學園區所在的3個行政區成屋單價爬升名次,明顯高於竹科及中科周邊行政區,顯示台南園區的磁吸效應最為明顯,在產業聚落、就業機會、人口紅利加持下,購屋需求穩定成長,3大園區房價再創新高是不無可能。

關鍵字:科學園區房市台南新竹漲幅安定寶山

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