萬華43年「情色聞名大樓」房價創新高 頂樓套房站5字頭

記者項瀚/台北報導

被稱為淫窟的萬華「鑽石大樓」,由於出入相當複雜,使得當地住戶苦不堪言。不過,該社區套房戶以520萬元交易,換算單價50.7萬元,創下新高,也是社區多筆交易中首見5字頭。

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▲▼         鑽石大樓    。(圖/記者項瀚攝)

▲被稱為淫窟的萬華「鑽石大樓」,頂樓套房以520萬元交易,單價50.7萬元創新高。(圖/記者項瀚攝)

萬華「鑽石大樓」以情色行業聞名,甚至被形容是淫窟,據報導樓內多有一樓一鳳,以年輕外籍女子敢玩為特色,眾多嫖客光顧,出入複雜,還上過不少與黑幫有關的社會新聞版面,先前就傳出當地住戶苦不堪言。

但觀察近期實價登錄,「鑽石大樓」11層頂樓戶以520萬元成交,為10.2坪套房,換算單價達50.7萬元,創下社區新高,也成為該社區多筆交易中,首次5字頭交易。

住商不動產西門捷運加盟店東劉家豪表示,「鑽石大樓」屋齡43年,位於康定路、靠近桂林路一帶,距離捷運龍山寺站與萬華車站不遠,生活機能不錯,但社區環境確實頗亂,成交單價50萬元其實已比西門站周圍便宜1~2成,算合理價位。

劉家豪認為,自住客基本上不會選擇「鑽石大樓」,由於套房低總價,不用增加太多預算,就能買到環境更好的社區,所以買方以特殊置產客居多,聚焦租金投報,每間估可收到8000~1萬元。

▲▼      林森北路       。(圖/記者項瀚攝)

▲「春暉大廈」有多家酒店業者進駐,但去年底樓上套房也以每坪72.2萬元創下新高。(圖/記者項瀚攝)

《住展》雜誌企研室總監陳炳辰表示,台北市環境特別複雜的地區,最指標的就是林森商圈,該區特種行業林立,但中古套房大樓房價仍表現相當不錯,像是林森北路、錦州街交叉的「春暉大廈」有多家酒店業者進駐,但去年底樓上套房也以每坪72.2萬元創下新高,首站7字頭。

不過,江湖老司機表示,「鑽石大樓」與「春暉大廈」的抗性程度不同,後者雖然低樓層是酒店,但與樓上住家出入口分開,且樓上套房部分基本上沒什麼人經營特種行業,頂多就是租給林森商圈相關從業人員自住。

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關鍵字:萬華鑽石大樓嫖妓淫窟康定路房價套房林森北路住商不動產

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