前後任總統就職房價變化大 新竹縣市4年漲近9成最劇烈

▲▼        看房     。(圖/記者項瀚攝)

▲觀察近4年七都新案漲幅,新竹以成長88%居冠。(示意圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/綜合報導

一表看近2屆520的新建案價量,七都平均價量成長約5成左右。其中,房價漲最少的台北市也有35%增幅,漲最兇的是新竹地區,直逼9成,竹東、湖口、寶山等蛋白區都屢創天花板行情。

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《591新建案》比較近2屆新政府上任當年的新案價量,發現七都進場個案741件,較過往增加近1成,變化幅度不算大。不過,房價在2020年時單價僅35萬元,2024年每坪卻飆升至52萬元,4年間共增加17萬元,平均每年漲4萬多元,年成長直逼5成。

▲▼             。(表/記者項瀚製)

▲六都、新竹近兩次520新案價量變化整理。(表/記者項瀚製)

回顧近2屆新政府上任,全球均面臨疫情、地緣政治等挑戰,但不變的是台灣經濟表現相當突出。《591新建案》新聞公關組主任畢務潔表示,現階段除股市大盤攻破2萬新高,房市也是「乘著噴射機」突破天際。

畢務潔說:「尤其在329檔期、Q1等新案拉抬下,價量可說一路堅挺。隨著目前經濟展望樂觀,再加上新青安房貸等政策利多號召,今年市場應該還是持續沸騰。」

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)


▲進一步觀察各縣市,台北市漲幅最小,但4年也上漲了35%。(表/記者項瀚製)

進一步觀察各縣市,台北市漲幅最小,但4年也上漲了35%,當前新案單價已逼120萬元大關。畢務潔說,除了通膨及熱錢湧進,將蛋黃區豪宅等層峰產品定錨在高點,包括北士科重劃、危老都更等重建議題加入,都是支撐價格持續飆高的主因。

創意家行銷專案經理古明峻表示,北士科第一案出現在2022年,之後有許多建案推案,目前成交單價達120萬元行情,此外在蛋黃區的指標建案如「富邦藝庭」、「耑岫」、「鑄慕」等案更是達200萬元價碼,拉抬今年北市新案均價。

漲幅最高的是新竹縣市,成交單價高達88萬元。畢務潔指出,雖然新竹推案數最少,但房價在竹科等高收入族群帶動下,不只精華區漲翻天,連竹東、湖口及寶山等蛋白區,都在指標案領漲下締造天花板行情。

至於中南部地區,推案個案數都呈現萎縮,微幅下降4~8%,但價格上漲5~6成。

關鍵字:新建案房價預售591新建案漲幅推案量

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