台北市10年流失21萬人 房價漲勢六都吊車尾

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▲一表看近10年六都淨遷入人口、房價變化,台北與高雄人口流失。(圖/記者李毓康攝)

記者項瀚/綜合報導

近10年台北、高雄淨遷入人口下滑,其中台北減少21.3萬人,房價漲幅也僅17%,為六都之末。而高雄減少1.4萬人,但房價漲幅高達64%,僅輸給台南的89%,南二都房價成長在六都中較為強勁。

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觀察10年六都累計淨遷入人口數與房價,台北市、高雄市淨遷入人口為負數,分別下降21.3萬、1.4萬人,而成長最多的是桃園,增加19.7萬人。房價部分,台二都漲勢最兇,分別增加近89%、64%,台北市則為17%最低。

▲▼             。(圖/住商提供)

▲六都淨遷入人口與房價統計整理 。(圖/住商提供)

南二都雖說人口增幅不比桃園等新興城市,不過「人沒來,錢卻來了」,房價漲幅居六都冠亞軍。住商機構高屏澎區協理林祺博分析,南部各縣市常因就業機會與房價變動,而人口互相遷移成長,而房價漲幅兇猛的原因有2。

首先,南二都過去房價長期處於低檔,房價維持1字頭許久,因此相對漲幅空間大。第二是,南二都近期吸引高科技產業進駐,為區域帶來高收入的科技新貴移入,進而推升在地房市發展前景。

▲▼             。(表/記者項瀚製)

▲台北市房價高,年輕人薪水跟不少,可明顯看到「脫北」現象。(表/記者項瀚製)

至於北台灣,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於台北市房價高,年輕人薪水跟不少,可明顯看到「脫北」現象,而新北市房價也逐漸攀高,進而受惠最深的就是桃園地區,人口外移趨勢難解。

此外,曾敬德說,軌道經濟、地方建設都帶動桃園地區房市成長,包括桃園區內的捷運建設如火如荼,區內還有許多大型重劃區,受年輕人喜愛,另外TPASS的CP值高,加深脫北者在機捷沿線買房的需求,還有高鐵青埔站除了吸納北市客,還拉到部分房價漲高的新竹地區。

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關鍵字:人口遷入流失房價脫北台北市住商不動產信義房屋

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