每坪都賣34萬! 高雄熱門預售案驚見「蛋黃、蛋白區同價」

▲▼高雄,青埔,房價,青龍國,橋科大極,未來市             。(圖/記者張雅雲攝)

▲高雄5大熱門預售案,出現橋頭、新興區新案成交均價都是34萬元的現象。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

台積電帶動北高房價大漲,根據統計,高雄5大熱門預售案多集中北高,其中以「孟學苑」居首,交易量、均價都居冠,而上榜的橋頭區「郡都橋科大極」,竟然與新興區「崑庭敦品」,均價都是34萬元,出現蛋黃、蛋白區同價的現象,連在地人也驚呆。

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根據僑馥建經統計2023年12月至2024年1月高雄預售案交易量,發現高雄前5大熱門新案,分別為「孟學苑」、「郡都橋科大極」、「高大之森」、「悦讀時代」、「崑庭敦品」,其中有4案均位於北高,南高僅1案進榜,且成交均價都站上3字頭,特別的是,竟然出現北高外圍的橋頭區、與高雄傳統蛋黃新興區的熱門新案,成交均價都是34萬元的現象。

耕揚廣告總經理蔡宸祐表示,以往橋頭、楠梓都屬於高雄蛋白區,但在台積電宣布到高雄設廠後,房價一飛衝天,連帶買氣也暴增,近年熱銷案多分布在楠梓、橋頭,預售案甚至出現最高4字頭的成交價,成交速度也很快。

大高雄不動產開發公會理事李汪成認為,高雄近年出現離科學園區愈近,房價漲幅愈高的現象,楠梓、橋頭都是受惠產業效應,加上科學園區的員工收入較高,又有外地置產客湧入,多認為基期仍低,對價格接受度也高。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲高雄預售交易分布與5大熱門建案。(ETtoday製表)

隨北高外圍區域的新案成交價站穩3字頭,蔡宸祐分析,比價效應下,連帶南高生活機能不錯又近市中心的區域,也出現房價挑戰4字頭,在房價全面跟漲後,購屋族只能逐漸接受4字頭新開價。

此外,近期股市大漲,房市也跟漲,加上全球通膨不斷,各項成本也提升,李汪成說:「以總價來看,北高外圍2房約1000萬元、3房1500萬元內,是成交速度最快的產品。」

市中心則是因單價提高,坪數也跟著下修,若主力總價控制在2房總價1200萬元、3房1700萬元,購屋族接受度較高。

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關鍵字:高雄房價台積電預售北高南高熱銷

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