台中預售豪宅賣贏成屋 在地曝市況:年輕買方變多了

記者陳筱惠/台中報導

台中市總價超過4000萬元的預售住宅大樓交易,2023年至今合計519筆;成屋豪宅合計233筆。增加區域以西屯區最多、北屯區次之。至於誰在買?房仲觀察,七期買盤有年輕化跡象。

《地產詹哥老實說》EP206/千萬內買得到2房! 首購新天堂「紅樹林跟你想得不一樣」

▲▼銳豐悅觀,七期,名人巷,市政北二路,李坤儀          。(圖/記者陳筱惠攝)

▲房價高漲與坪數縮減兩股趨勢同步拉扯,造成市場上出現「豪宅混淆現象」,不少新案以「高單低總」擴大市占率。(圖/記者陳筱惠攝)

實價揭露,2023年至4月10日,台中市總價超過4000萬元的住宅大樓交易,預售類合計519筆、成屋類合計233筆,預售豪宅衝出新高量,超越成屋2倍。近1年多來,唯有「陸府續森」、「忠泰老佛爺」入列億級豪宅,而「豐邑PARK ONE」則是以單價95萬元,奪下單價王。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中4000萬元以上房屋物件交易筆數。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出:「觀察台中市高價市場的微妙變化,包括從七期擴散到單元二、水湳、14期等低密度區域,以及產品差異性與綠化比例都是關鍵因素。」

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中4000萬元以上預售屋交易總價排行。

位在北單元二、緊鄰七期的「陸府續森」規劃58~108坪產品,主力產品帶落在58~68坪,該筆億元成交為高樓層特殊戶別,加計車位共129.1坪,因而總價走高,換算單價87.9萬元,與七期行情相符。

即將進入交屋階段的「老佛爺」,產品規劃61~69坪、70~79坪、以及高樓層合併戶別,該筆總價1.06億元,入列近 1年來最高總價預售豪宅,單價64.1萬元看起來相對親民。

▲▼ 台中,單元二,陸府建設,續森          。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中豪宅誰在買?房仲觀察近期新興行業如網紅、微商、電商等年輕族群有增多趨勢。(圖/記者陳筱惠攝)

預售買氣大於成屋,七期資深房仲廖香婷表示:「豪宅限貸令未解,購入成屋短時間要拿出2400萬元以上現金。但預售屋在金流規劃上具優勢,可在建案興建完工前分批支付,讓高資產族有多餘時間分配資金。」

多數業者皆認為台中市4000萬元以上物件,其實已經不算是豪宅,但對於一般民眾來說,仍是相當遙不可及,預售交易暢旺,到底誰在買?

廖香婷說:「基本上,預售屋因爲坪數設定室內大約落在40~50坪左右,依然得是自營商以上等級的老闆、企業二代,近期則是新興行業如網紅、微商、電商等年輕族群有增多趨勢。」

關鍵字:台中市豪宅交易房價高漲預售屋超豪宅七期成屋4000萬門檻房價房市

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