太大又太貴 台中2大百億地上權案雙雙流標

記者陳筱惠/台中報導

中台灣2024年上半年度最後一日,百億元以上投資地上權設定案,包含七期超過5千坪、權利金底價35.87億元以及水湳1.1萬坪、權利金底價高達93.83億元的2筆個案,都以流標收場,專家認為權利金對業者壓力過高,加上開發規模大,是導致廠商觀望主因。

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▲▼ 水湳,街景,綠美圖,國際會展中心,地上權            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲水湳經貿園區「經貿段6、8地號」,總面積約1萬1679坪、權利金底價高達93.83億元的地上權案無人投標收場。(圖/記者陳筱惠攝)

台中七期蛋黃區的「惠民段141地號土地」設定地上權招商案,據公告,該案基地5018坪,權利金底價35.87億元、設定70年。經過不斷商討,也因應市場變更投標條件與付款方式,昨(30)日仍是無人投標。

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▲台中七期蛋黃區的「惠民段141地號土地」設定地上權招商案再度流標。(圖/記者陳筱惠攝)

另外位於水湳經貿園區「經貿段6、8地號」,總面積約1萬1679坪、權利金底價高達93.83億元的地上權案,相當受到注目,同樣設定70年,採全街廓開發,成為台中地上權案單價之最的個案,但今(31)日也無人投標,流標收場。

對此,業內人士表示:「雖然權利金低於40億元看似相當划算,但未來投入興建的成本粗估須達百億元,目前台中東、西兩邊已經有三井投資的商場,南邊也有超級娛樂城,七期本來就擁有龍頭百貨,在市政路打通工程完工前,誘因仍不足。」

另外,大家關注度很高的水湳,他則直言:「水湳實際收成期約要落在5年後,加上周邊胃納量並未有數據可參估,加上光權利金就近百億元,呈現『人人有興趣、各個沒把握』,觀望態度相對濃厚。」

▲▼ 水湳,街景,綠美圖,國際會展中心,地上權            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲經貿段6、8地號招商地塊西側就是台中國際會展中心,預計明年開幕啟用。(圖/記者陳筱惠攝)

對此,台灣高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析:「高總價仍為主因,即便拆算下來,七期地上權土地地價約139萬元、水湳地上權土地約80萬元,都低於市價行情許多,但後續貸款條件、開發條件也相對嚴格,養地也不划算之下,都不利於投資者。」

另外,台中水湳經貿園區經貿段6、8地號地上權開發案之所以受到矚目,主要因為台中水湳經貿園區被視為「台中下一個七期百貨商圈」,這2地塊面積合計3.86公頃,過去市場也盛傳新光三越百貨早已將此地視為台中二館的首選。

值得注意的是,經發局2月舉辦招商說明會時,吸引不少「大咖」到場,包括國泰人壽、新光人壽及南山人壽,以及統一集團旗下統流開發、遠東百貨、台糖、興富發、遠雄、國建、新美齊、富華創新等知名零售、百貨及開發商。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中兩塊精華地地上權案招標皆以流標收場。

對此,台中市經發局表示,將參考業界因開發成本高、規模過大的意見,重新評估招商及開發模式,不排除改採6、8地號土地分開同步標售,以降低開發投資成本及開發規模壓力,提高廠商參與投資誘因。

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關鍵字:台中地上權商用不動產流標投資七期水湳招標

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