大直豪宅轉手慘賠4千萬 一查苦主竟是飯店大亨

記者項瀚/台北報導

大直豪宅「帝景水花園一期」轉手跌價4000萬元,前屋主是「西華大飯店公司」,持有9年多,仍逃不過慘賠命運。不過,在地房仲表示,本次成交單價174萬元已是相當不錯的價格,只能說10年前大直水岸豪宅實在高價。

《地產詹哥老實說》EP208/資深包租公曝挑屋秘笈 神操作「年投報30%」

▲▼江翠重劃區,大直重劃區,帝景,甲山林,水岸第一排。(圖/記者姜國輝攝)

▲大直豪宅「帝景水花園一期」轉手跌價4000萬元,前屋主是「西華大飯店公司」。(圖/記者姜國輝攝)

最新實價登錄,大直指標豪宅「帝景水花園一期」12樓戶以1.8億元交易,權狀113坪,換算單價174萬元。驚人的是,前屋主在2014年以2.2億元購入,等於持有9年多,慘賠4000萬元,跌幅達19%。

經查異動索引,買方是翁、林姓自然人,賣方則為「西華大飯店公司」。而該公司2014年取得該屋時,備註為關係人交易,但觀察成交單價214萬元,有符合當時實價登錄行情。

在地房仲、聯勝房屋專任委託部經理陳泰源表示,「帝景水花園一期」12樓具河岸景觀,但屋齡已達23年,旁邊又有宮廟抗性,成交單價可達174萬元已相當不錯了,只能說這10年來豪宅價格逐漸下修,使得屋主仍以賠售出場。

陳泰源認為,「帝景水花園一期」還是有相當的指名度,大直水岸第一排產品稀有,這種景觀臨場感是摩天高樓「西華富邦」無法達到的,像是同為第一排的「代官山」、「輕井澤」房價雖尚未走回10年前高點,但近年中高樓層也出現每坪200萬元交易。

▲▼             。(表/記者項瀚製)

▲北市今年共有3戶豪宅賠售案例。(表/記者項瀚製)

據實價登錄資料,北市今年共有3戶豪宅賠售案例,包括天母指標豪宅「華固天鑄」、新生南路巷弄豪宅「非非想」,2者賠售金額分別達4009、2196萬元。

住商機構台北市區經理錢思明表示,近年全台房價上揚,但並非百花齊放,尤其高總價的豪宅,受《平均地權條例》、豪宅稅等因素影響,市場陷入寒流,金字塔族群出手更為謹慎,當銷售時間拉長,價位則易有鬆動趨勢。

至於前屋主會願意大幅讓利,錢思明補充:「依照房地合一稅規定,若是轉手虧損,能夠認列為財產交易損失,可做為下次房產交易獲利時扣抵額度,因此除去大環境因素,應仍具有資產配置考量。」

▲▼台北市士林區德行東路8號「華固天鑄」豪宅,天母豪宅。(圖/記者張菱育攝)

▲天母指標豪宅「華固天鑄」30樓戶轉手慘賠4009萬元。(圖/ET資料照)

《地產詹哥老實說》EP208/資深包租公曝挑屋秘笈 神操作「年投報30%」

關鍵字:帝景水花園大直豪宅賠售西華大飯店住商不動產聯勝房屋陳泰源

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

國人赴日買房主力總價帶升 信義:東京都房價超越泡沫經濟期

少子化會衝擊房市?專家直言,精華蛋黃區不受影響。以日本為例,東京都連續20多年人口增長,房價已超過泡沫經濟時期的水準。信義日本表示,近年國際局勢處於紛亂,高資產族選擇將資金停泊於較穩定的國家,大量海外資金投入日本市場。

11小時前

城揚豪擲現金2.96億入手「養護中心」 在地:符合行情

台灣進入老齡化社會後,不少長照中心興起,因基地面積大、方正,也成建商獵地標的。高雄「新榮總養護中心」位於三民區,由城揚建設集團以許姓自然人名義,且採無貸款方式購入,該中心地坪392坪,總價2億9635萬元,換算單價75.5萬元,專家分析,符合區段行情。

12小時前

【廣編】大隱開發與甲桂林贊助《黑蝴蝶》 打造藝術與生活美學的全新高度

國際知名舞蹈家簡珮如全新創作《黑蝴蝶》將於11月22日至23日在臺灣首演。本次製作由大隱開發與甲桂林擔任主要贊助商,演出門票於開賣後即受到熱烈搶購,已提前完售。大隱開發與甲桂林支持該舞蹈演出,以藝術為橋樑,傳遞生活美學價值,展現地產以文化創新的全新視野。

12小時前

【廣編】感念眾神庇佑!五股賀聖宮盛大舉辦謝土祈安清醮大典

由麗寶集團打造的宗教聖地「五股賀聖宮」,在今年下半年陸續舉辦盛大的「甲辰年科慶成謝土祈安三朝清醮大典」,並預定在民國113年11月23日(六)於五股地區舉辦盛大遶境活動,歡迎善男信女一起共襄盛舉。

13小時前

2025年完工量920億 興富發:政策未明「暫停購置素地」

興富發明年將有920億元完工量體,目前已售67%。客戶面對房貸資金荒,公司表示,已有提早因應準備,不會有太大問題,且明年完工個案中已有相當比例完成對保。但在當今的市場環境中,興富發已暫停購置素地。

13小時前

央行打房滿2個月 北市房仲:蛋黃區房價穩定「屋主不易降價」

央行打房,在市場全面量縮下,不同區域房市表現也可能不同,部分新興重劃區賣壓沉重,但蛋黃區就相當穩健,尤其是台北市蛋黃中的蛋黃。在地房仲表示,仁愛圓環商圈屋主都頗有實力,對房屋惜售,現階段頂多就是不賣,基本上不容易降價,且委託釋出量和2個月前也沒什麼變化。

14小時前

大建商縮手 中市地政局年終標售「千坪土地流標」

台中市地政局今(21)辦理區段徵收配餘地及市地重劃抵費地土地標售開標作業,一口氣釋出258筆標的,範圍涵蓋機捷、十三期及十四期重劃區,合計總面積逾5萬坪,總底價約369億元,最終標出75筆土地,脫標率29%,市府進帳95.3億元,整體溢價率6%。

15小時前

黑浮爆財務危機有徵兆? 店面租後空置「白花租金360萬」

高雄起家的「黑浮集團」旗下有黑浮咖啡等品牌,近來爆出財務危機,出現多家門市停業,品牌之一「麟鄰茶寓」在粉專公布將進駐老店「毛伊咖啡」舊址,不料突然改由「串肚肚」進駐,至少空置1年白花租金360萬元。信義房屋專家表示,博愛路店面效益高吸店家插旗。

15小時前

三重「3屍滅門凶宅」登網招租 租金大砍逾5成

今年5月,三重住宅大樓發生「3屍滅門慘案」,租客祖孫三代被殘忍殺害。近期該屋房東以1.8萬元招租,比行情價大砍5成。據了解,之前曾有買方出6折價想買該屋,但屋主沒賣,事實上屋主在20年前就入手,現在就算打6折賣也不會賠錢。

16小時前

逢甲NET月斥160萬搶千坪新店 舊店面靠銅板經濟翻身

逢甲商圈國民品牌NET,自舊址移動50公尺進駐千坪3層樓超級大店面後,昔日舊址招租成功,據傳為娃娃機業者以月租百萬搶進。專家表示,娃娃機有現金流優勢,拼銅板經濟及市佔率,也可能在做出市場能見度後拼加盟。

18小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響