大直豪宅轉手慘賠4千萬 一查苦主竟是飯店大亨

記者項瀚/台北報導

大直豪宅「帝景水花園一期」轉手跌價4000萬元,前屋主是「西華大飯店公司」,持有9年多,仍逃不過慘賠命運。不過,在地房仲表示,本次成交單價174萬元已是相當不錯的價格,只能說10年前大直水岸豪宅實在高價。

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▲▼江翠重劃區,大直重劃區,帝景,甲山林,水岸第一排。(圖/記者姜國輝攝)

▲大直豪宅「帝景水花園一期」轉手跌價4000萬元,前屋主是「西華大飯店公司」。(圖/記者姜國輝攝)

最新實價登錄,大直指標豪宅「帝景水花園一期」12樓戶以1.8億元交易,權狀113坪,換算單價174萬元。驚人的是,前屋主在2014年以2.2億元購入,等於持有9年多,慘賠4000萬元,跌幅達19%。

經查異動索引,買方是翁、林姓自然人,賣方則為「西華大飯店公司」。而該公司2014年取得該屋時,備註為關係人交易,但觀察成交單價214萬元,有符合當時實價登錄行情。

在地房仲、聯勝房屋專任委託部經理陳泰源表示,「帝景水花園一期」12樓具河岸景觀,但屋齡已達23年,旁邊又有宮廟抗性,成交單價可達174萬元已相當不錯了,只能說這10年來豪宅價格逐漸下修,使得屋主仍以賠售出場。

陳泰源認為,「帝景水花園一期」還是有相當的指名度,大直水岸第一排產品稀有,這種景觀臨場感是摩天高樓「西華富邦」無法達到的,像是同為第一排的「代官山」、「輕井澤」房價雖尚未走回10年前高點,但近年中高樓層也出現每坪200萬元交易。

▲▼             。(表/記者項瀚製)

▲北市今年共有3戶豪宅賠售案例。(表/記者項瀚製)

據實價登錄資料,北市今年共有3戶豪宅賠售案例,包括天母指標豪宅「華固天鑄」、新生南路巷弄豪宅「非非想」,2者賠售金額分別達4009、2196萬元。

住商機構台北市區經理錢思明表示,近年全台房價上揚,但並非百花齊放,尤其高總價的豪宅,受《平均地權條例》、豪宅稅等因素影響,市場陷入寒流,金字塔族群出手更為謹慎,當銷售時間拉長,價位則易有鬆動趨勢。

至於前屋主會願意大幅讓利,錢思明補充:「依照房地合一稅規定,若是轉手虧損,能夠認列為財產交易損失,可做為下次房產交易獲利時扣抵額度,因此除去大環境因素,應仍具有資產配置考量。」

▲▼台北市士林區德行東路8號「華固天鑄」豪宅,天母豪宅。(圖/記者張菱育攝)

▲天母指標豪宅「華固天鑄」30樓戶轉手慘賠4009萬元。(圖/ET資料照)

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關鍵字:帝景水花園大直豪宅賠售西華大飯店住商不動產聯勝房屋陳泰源

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