每1.5天賣1間 台南南區40+老宅1字頭甜價搶手

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲台南受南科效應影響,近年房價高漲,價格親民的老宅逆勢翻紅。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

台南受南科效應影響,近年房價高漲,價格親民的老宅逆勢翻紅。根據房仲統計,台南屋齡40年以上老宅交易量冠軍在南區,佔該行政區交易量3成,房價還有1字頭價格,平均1.5天成交1件,一有釋出就秒被掃貨。

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台南新成屋價格不斷突破新高,老宅價格相對親民,帶動成交量。台慶不動產依據實價登錄資料,盤點台南市2023年屋齡40年以上老宅成交量,前5大行政區統計分別為南區、北區、東區、安南區及永康區。

交易量第一名的南區,成交248件,老宅交易量佔行政區達3成,而排名第3和第5的東區、永康區,老宅成交價竟與該行政區成交均價相當。

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▲台南市屋齡40年以上老宅交易量前五大行政區。(圖/台慶不動產提供)

台慶不動產台南文化崇明加盟店長王啟山指出,南區老宅均價落在每坪19.4萬元,在老宅五大交易熱區中、房價最低,吸引民眾搶入手。

而東區老宅與中古屋價格持平,台慶不動產台南中華南紡加盟店東楊順森表示,主因為老宅還具有都更議題,對於未來發展有加分效果。

永康是因具區域議題,吸引民眾搶進,台慶不動產大橋站前店東陳俞安解釋,永康區是台南市人口最多的行政區,加上2025年即將動工的「永康創意設計園區計畫」,讓住宅需求旺盛,2023年房市交易量突破1700件,也間接帶動老宅需求。

▲▼  國賓影城          。(圖/記者張雅雲攝)

▲東區新成屋價格不斷突破新高,老宅價格相對親民,帶動成交量。(圖/記者張雅雲攝)

住商機構高屏澎區協理林祺博分析,觀察此類型屋齡40年以上交易,成交單價僅落在2字頭,且不泛位於台南蛋黃市區,周邊商業機能成熟,能讓小資族以較親民價位輕鬆成家,且老屋有室內坪數實在、較小公設比等優點,受部分購屋族群青睞。

林祺博提醒,老宅本身若非位於精華地段,銀行貸款條件恐怕較低,同時此類物件大多需額外裝潢,才能符合居住需求,而在現今工料雙漲的趨勢之下,裝潢成本同樣高升,若有意入手購屋者,需充分衡量自備金額。

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關鍵字:台南房市老宅南區台慶不動產

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